Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Бесплатная юридическая консультация

 

    Почему юридическая помощь бесплатна?


   Юристы Регионального центра правовой безопасности не являются сотрудниками государственной организации. Наши юристы не занимаются благотворительностью и не предоставляем полный спектр юридических услуг на безвозмездной основе. С течением времени мы выработали для себя свои алгоритм работы, который приносит нам успех в работе. Юристы Регионального центра правовой безопасности готовы предоставить бесплатную юридическую консультацию по множеству юридических вопросов.  Мы готовы дать полный и развернутый ответ на заданный вопрос потенциального клиента и подсказать пути решения.

   Но юристы Регионального центра правовой безопасности не будут на безвозмездной основе составлять претензии, жалобы, исковые заявления и тем более бесплатно не будем представлять ваши интересы в суде.  Для того, чтобы мы оставляли процессуальные документы для Вас и представляли интересы в суде придется воспользоваться нашими платными услугами. Скорее всего, вам будет достаточно получить именно бесплатную консультацию или консультацию  при личной встрече с нашим юристом в офисе. Наши юристы настроены, работать честно, и открыто. Эти принципы являются одними из ключевых нашей успешной работы.


   Юридическая консультация наиболее лучший способ получить реальное решение именно вашей проблемы, где бы вы не находились с помощью телефонного звонка. Более чем 93% граждан обратившись в Региональный центр правовой безопасности решают свою проблемы на бесплатной юридической консультации. Но здесь есть один минус юрист не сможет увидеть документы и правильно оценить их, так как вы не всегда способны оценить документы с юридической точки зрения и увидеть все подводные камни и соотнести их с законодательством и судебной практикой.


   Обратиться за консультацией юриста в Региональный центр правовой безопасности можно по телефону + 7 (343) 383-59-64, либо воспользовавшись нижеуказанной формой. Личные консультации с юристом происходят по предварительной записи с 10:00 до 20:00 и осуществляются на платной основе.


У Вас есть вопрос?

Ваши обращения конфиденциальны


Вопрос

   Не могу установить счетчики на воду, так как у нас в доме отсутствует техническая возможность устанавливать счетчики. Должна ли я платить по повышенному нормативу?

   В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306  «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», повышающий коэффициент применяется только тогда, когда существует техническая возможность оснащения квартиры счетчиками (п.5.1., п. 8.1.). Таким образом, Вы не должны платить по повышенному нормативу.


Вопрос

Кто и при каких условиях может рассчитывать на социальные услуги?

   Граждане могут рассчитывать на социальные услуги в случае:
1) если человек полностью и частично утратил способность сам себя обслуживать из-за болезни, травмы, инвалидности;
2) если в семье есть инвалид, нуждающийся в постоянном постороннем уходе;
3) если в семье есть ребенок или дети, испытывающие трудности в социальной адаптации;
4) если нет возможности обеспечивать уход за инвалидом, ребенком, детьми;
5) если в семье есть лица с наркотической или алкогольной зависимостью или страдающие психическими расстройствами;
6) если нет определенного места жительства, в том числе у детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
7) если нет работы и средств к существованию.


Вопрос

Почему плата за содержание жилья берется с квадратных метров, а не с количества человек?

Расходы на содержание общего имущества должны нести все собственники помещений в доме. Величина этих расходов определяется, исходя размера общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику.


Вопрос

Как часто управляющие компании должны убирать снег во дворе?

    Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, п. 24. Управляющие компании обязаны:

- убирать свежевыпавший снег в течение трёх суток после снегопада
- чистить придомовые территории от снега и льда при наличии колеи свыше 5 сантиметров
- убирать крыльцо и площадки перед входом в подъезд
- снег необходимо складировать в местах, не препятствующих движению и проходу
- во время оттепели чистить кровли и козырьки от снежных глыб и сосулек
- уровень снега на крышах и карнизах не должен превышать 30 см
    Ответственность:
Штраф для должностных лиц – до 5 тыс.руб.
Штраф для юридических лиц – от 40 до 50 тыс.руб.
Если у вас во дворе не убирают снег вовремя, а на крыше образовалась глыба снега, обращайтесь в ГЖИ, образец заявления можно найти на нашем сайте.  


Вопрос

Что делать, если шумные соседи мешают ночью спать?

 Когда шуметь нельзя?
По закону (СанПиН 2.1.2.2645-10) шуметь запрещено с 23:00 до 07:00. Уровень шума не должен превышать 30 децибелов. В остальное время - 40 децибелов.  Это значит, что максимум, что должны слышать ночью – это тиканье часов, а днем – обычную речь человека и негромкую музыку.
 
   Что делать, если соседи мешают спать?
- поговорить с соседями
- если соседи не идут на контакт, позвонить в полицию. Правда, максимум, что смогут сделать правоохранители – это провести с нарушителями порядка разъяснительную беседу.
- если соседи шумят регулярно, а действий полицейских недостаточно, следует обратиться к участковому.
   Важно! Обращение будет более действенным и результативным в случае подачи коллективного заявления хотя бы от нескольких соседей.
 - если причина шума – ремонт, можно пойти в Роспотребнадзор. Специалисты ведомства обязаны выехать на место и замерить уровень шума.
 
Что делать, если в жилом доме находится ночной клуб, кафе или сауна, которые постоянно нарушают покой жильцов?
- если шум регулярный, можно объединиться с соседями  и подать коллективную жалобу в районную администрацию.  
- самый эффективный этап в борьбе за тишину — обращение в суд. Можно подать иск на владельцев ресторана или клуба, которые появились у вас в доме, и мешают спать по ночам.
В суд можно также обратиться и из-за нерадивых соседей, которые устраивают ремонт по ночам или мешают спать, громко слушая музыку.
Важно! Желательно, для этого иметь акт о превышении допустимого уровня шума ночью (от участкового, представителя Роспотребнадзора или управляющей компании), а также документы подтверждающие, что вы понесли моральный или материальный ущерб. Например, медицинская справка о том, что из-за шума у вас поднялось давление.  Другие соседи могут также быть свидетелями в суде.
 
   Как накажут?
Тех, кто шумит после 23:00 ждут штрафы:
- для граждан – 500 – 2000 рублей;
- для должностных лиц – 1000 – 5000 рублей;
- для юридических лиц – 3000 – 7000 рублей.
С каждым разом суммы штрафов будут увеличиваться. А в случае их неуплаты, нарушителям грозит провести 15 суток в изоляторе временного содержания.
   
Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, за постоянное нарушение порядка и покоя соседей, нерадивого жильца могут даже выселить. Например, если сосед устроил в квартире притон или клуб.


Вопрос

Что делать, если управляющая компания не ремонтирует крышу?

Шаг 1. Звоним диспетчеру.
Шаг 2. Собираем доказательства  - последствия лучше сфотографировать. Двух-трех снимков будет достаточно.
Шаг 3. Составляем акт, если представители УК не пришли, то зовем на помощь двух соседей - они будут свидетелями, а значит, должны постаить в акте свои подписи.
Шаг 4. Составляем претензию в управляющую компанию. 
Шаг 5. Вручаем виновнику все документы – акт, фотоснимки и претензию.


Вопрос

Что делать, если в квартире случился потоп из-за соседей?

    Если Вас затопили, то действовать нужно незамедлительно:

  1. Сообщить в диспетчерскую службу УК. 
  2. Создать Комиссию (в нее входят представители УК, Вы, а так же соседи) для составления Акта о затоплении, в котором должны быть обязательно указаны причины промочки и подробно описаны повреждения. На основании указанного Акта Вы сможете потребовать от соседей возмещения ущерба.


Вопрос

Слышала, что плата за общедомовые нужды не может составлять более 70% от индивидуального потребления. Правда ли это?

   По закону размер платы за общедомовые нужды не связан с индивидуальным потреблением. По сути ОДН – это разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний всех квартирных счетчиков. И дальше эту разницу распределяют среди всех жильцов (в зависимости от площади квартиры). Таким образом, ОДН не зависит от индивидуального потребления.
   Большой размер общедомовых нужд может быть в нескольких случаях:
- когда УК свои потери перекладывает на жильцов;
- когда в одной из квартир фактически проживает 4 человека, которые потребляют 15  кубометров холодной воды, а прописан только 1 человек и платит он только за 6 кубометров воды. Остаток перекладывается на плечи соседей.
  С 1 апреля 2016 года в Жилищный кодекс РФ в ст. 154 и 156 внесут правки, согласно плата за общедомовые нужды будет определяться исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов. Таким образом, каждый собственник будет оплачивать фиксированную сумму на ОДН и никакие недобросовестные действия УК и соседей не смогут повлиять на ее размер. 


Вопрос

Как часто должны убирать в подъезде? И какие виды уборки обязательны?

   Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 устанавливаются требования к содержанию общего имущества собственников МКД, в перечень которых включена уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (пп.г п. 10 ПП РФ №491)

   Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 устанавливает перечень необходимых работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества, в числе которых:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
   Периодичность оказания и выполнения данных работ определяются и отражаются в договоре управления МКД (п.2 ПП РФ №290).


Вопрос

Обязаны ли жители дома ежемесячно платить за услуги домофонной связи?

    В случае если Вы устанавливали домофон за свой счет, то организация, которая устанавливала домофон, должна была с Вами заключить договор на установку и обслуживание домофона. В нем указано какую сумму Вы должны оплачивать и за что. Если же у Вас не сохранился договор, то Вам следует обратиться в указанную организацию и попросить предоставить копию договора.

   Если же плата за домофон приходит в общей квитанции, которую выставляет Вам УК (ЕРЦ), то следует учесть, что несмотря на то, что домофонное оборудование, установленное в подъезде является общим имуществом, его обслуживание не входит в минимальный перечень работ и услуг, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290. Поэтому УК вправе заключить договор с домофонной компанией, и выставлять плату за домофон. Указанный договор Вам должны предоставить по письменному запросу. Если же договора нет, то и плату УК выставлять не может и все полученные деньги являются неосновательным обогащением УК. 


Вопрос

Участок многоквартирного дома.
 
Добрый день. Хочу спросить. Наша семья была переселена в 60-е годы в квартиру в многоквартирном доме. У квартиры отдельный вход и огороженный участок. Сейчас квартира приватизирова. Как можно оформить документы на участок. ( участком пользуется только наша семья. другого входа в квартиру нет) Спасибо.

Добрый день!

Путем проведения межевания и постановки на кадастровый учет всего придомового участка (если уже не проведено). И станете вы в силу закона собственником не клочка земли, а всего придомового участка. Не просто собственником, а долевым собственником, в доле с другими собственниками помещений вашего дома. А иначе никак.


Вопрос

Аренда земли у государства
 
Добрый день!
Хочу взять земельный участок под ИЖС (Московская область) в аренду у государства с последующим строительством дома и выкупа земли. Какой расчёт выкупной цены земельных участков, расположенных под объектами капитального строительства в Московской области? 
100 % от кадастровой стоимости? 
Дайте ссылку на закон.

Спасибо!

Выкупать скорее всего придется с учетом изменений в ЗК, тогда ст. 39.4 ЗК:
2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:
1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.


Вопрос

Частное или постоянное бессрочное пользование землей?
 
Наследство получила от родителей дом в селе и 11 соток земли при нем., по свидетельству на право собственности на землю, которое выдано 20 марта 1997 г. у меня частная собственность на землю, а в кадастровом паспорте на земельный участок в графе вид права - постоянное бессрочное пользование. На вопрос почему так? Ответили: в базе данных не обозначен вид собственности на землю поэтому они мне пишут постоянное бессрочное пользование.А так же сказали, что свидетельство она право собственности на землю тоже надо переделать. что было написано постоянное бессрочное, что нет у нас сейчас частного, а есть бессрочное и они всем так пишут..Я так понимаю. что у меня забирают частное пользование землей? Как быть? Как в базу данных внести исправление и на основании чего?Мое розовое свидетельство разве не дает такого права??

Добрый день ! Вам необходимо заменить "розовое" свидетельство на документ нынешнего образца. Обратитесь с заявлением в филиал Росреестра Вашего региона+ оригинал и копия "розового" свид-ва. Если межевание з/у в 11 соток проводилось, то в графе 16 кадастрового паспорта должно быть написано: Границы уточнены в соответствии с межеванием. В кадастровой палате или у вас на руках должна быть копия межевого дела, если было межевание с согласованием границ соседей. Если не хотите межевать, то Свидетельство о собственности на землю Вам обязаны выдать без указания границ. Удачи!


Вопрос

ришли на свой участок, а он уже не наш!!!!
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Есть ли возможность через суд вернуть землю!
30 лет пользовались участком выделенном в 1985году сельским советом. Сегодня обнаружили там забор с табличкой - "частная собственность". Жельцы дома, за которым находится наш участок, сделали межевание и увеличили размеры своего участка за счет участка, которым мы пользовались 30 лет, ежегодно обрабытывая его. Про межевание ничего, соответственно, мы не знали, оформление было скрыто. Теперь у них документы на собственность, а мы без участка, за который все годы пользования платили исправно налог.
Стоит ли подавать в суд, чтобы вернуть землю??!! Надеюсь на ответ! Спасибо.

Добрый день!

Подавать в суд можно, в качестве основания иска указать на наличие упомянутых документов, свидетелей пользования з/у в течение длительного периода, заказать кадастровую выписку на з/у, которым Вы пользовались и такую же на з/у жильцов дома, чтобы в суд. порядке установить основания для увеличения ими своего участка за счёт Вашего и причину, по которой Вас не уведомили о прошедшем межевании и согласовании границ Ваших смежных участков.
P.S. Если св-во от 1992 года, то срок пользования не 30 лет, хотя всё равно достаточно длительный.
Уточните, имеется ли у вас ещё правоустанавливающий документ на землю. Это должна быть скорее всего выписка из похозяйственных книг, если участок


Вопрос

Оформление дома и земли
 
Здравствуйте! Ситуация следующая. Есть договор дарения на 1/3 дома 1998 года (оформлен на мою бабушку). Другая часть дома принадлежала соседке.В 2010 году соседка по дому умерла, при этом наследники бабульки не приняли наследство.В 2012 году дом подгорел, при этом остался стоять.Сейчас решили оформить дом на дочь (получить свидетельство о собственности на мою маму) плюс оформить землю.Как переоформить дом? Можно ли оформить землю? И еще все это время мы не платили налог на землю и налог на имущество (даже не знаем как оплачивать). Как быть?
Спасибо)))

1/3 дома (на бабушку) - зарегистрирована в ЕГРП? Думаю, что нет.

Оформить на дочку Вы сможете только долю в праве (бабушка к примеру подарит 1/3, но предварительно её зарегистрирует в ЕГРП).

То, что у соседки не объявились наследники, то это значит, что имущество вымороченое (перешло в муниципальную собственность). Вам доподлинно известно, что наследники отсутствуют?

С землей надо уточнять, на каком она праве и вообще сформирован земельный участок под домом как объект права. Для этого обратитесь в местную администрацию с запросом. Налог не платили, потому что ничего не было оформлено в ЕГРП.


Вопрос

Можно ли разделить арендованный участок?
 
 Сложилась следующая ситуация: организация взяла в аренду у администрации земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, договор зарегистрирован в РС, участок 7 га, на этом участке, уже когда он находился в аренде, гражданин построил дом, естественно не многоквартирный, разрешений на строительство нет, т.е. самострой. Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность выделить для этого гражданина участок под его домом? Возможно ли разделение этого участка на более мелкие, с постановкой их в дальнейшем на кадастровый учет не расторгая существующий договор аренды? Заранее спасибо!!!!

Добрый день!

Что-то уж больно большой участок для строительства одного многоквартирного дома.
Необходимо уточнить, о какой категории земель идет речь - о землях населенных пунктов? И еще - на каких условиях предоставлялся ЗУ - в рамках развития застроенной территории или для комплексного освоения в целях жилищного строительства?
В любом случае надо иметь ввиду положения ст. 11.2 ЗК РФ:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Боюсь, что разделить участок так, чтоб образовался ЗУ под самостроем гражданина-захватчика будет трудно, т.к. в этом случае ЗУ для него не будет отвечать целевому назначению. В этом случае скорей всего потребуется пересматривать договор аренды и условия строительства.

Смотрим ст. 11.9 ЗК РФ:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.


Вопрос

 Классификатор или Постановление
 
Всем доброго времени суток, может кто то сталкивался:
По условиям договора мы обязаны компенсировать затраты на изменение вида разрешенного использования ЗУ (виды определены в соответствии постановлением Правительства Москвы № 228-ПП);
Контрагентом получены документы на ЗУ с новыми видами разрешенного использования ЗУ (виды определены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 540) и как не странно они отличаются друг от друга
Вопрос: как сопоставить между собой два следующих документа: 
1. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ № 540 и
2. ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ГОРОДЕ МОСКВЕ, утвержденный Постановлением правительства Москвы № 228-ПП ????

Добрый день!

171-ФЗ вам в помощь:
11. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
12. До 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского округа обязаны внести изменения в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков. При этом проведение публичных слушаний по проекту изменений, вносимых в правила землепользования и застройки, не требуется.
13. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня поступления такого заявления обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.


Вопрос

Коммерческая собственность находится на придомовой территории.
 
Доброй ночи! Я являюсь собственником здания, которое расположено во дворе многоквартирного дома. Сначала здание было в аренде, в связи с чем не было нужды узнавать ситуацию по земле. Но когда пришла очередь выкупа, оказалось что буквально недавно весь двор уже поставлен на кадастровый учет и числится как придомовая территория многокввртирного дома! Здание из кирпича, площадью чуть меньше сорока метров, в нем есть все коммуникации. Сейчас на руках есть свидетельство собственности на данный объект! Объект построен в 1960 году! Подскажите, какие есть варианты решения данной ситуации? Как вообще могло такое произойти, что при межевании участка в кадастровой палате не оставили хотя бы кусок земли под зданием.

Добрый день!

Так могло произойти, поскольку, как ни странно, Кадастровая палата не знает, где точно расположено Ваше здание. 
Вариант решения вопроса - сделать межевание, попытаться поставить участок на государственный кадастровый учет, получить отказ, признавать недействительным межевание многоквартирного дома.


Вопрос

 Изъятие земельного участка у собственника
 
Здравствуйте

Имеется земельный участок на праве собственности у физического лица.
У юридического лица имеется лицензия на добычу полезных ископаемых на указанной выше земле. Однако собственник против того, чтобы запустить фирму на свой участок для добычи.
Вопрос: каким образом изъять участок у собственника для реализации лицензии?

При наличии лицензии на добычу полезных ископаемых организации может подать ходатайство в мини природы своего регина об изъятии такого земельного участка.
При этом, все действия по оценке, кадастровые работы и выкуп производятся силами и за счёт организации подавшей ходатайство.


Вопрос

Здравствуйте 
 
 Приобретение земли иностранцами
 
Здраствуйте.Являюсь гражданином казахстана, в скором времени перебираемся с семьей Россию на ПМЖ.Вопрос:смогу ли как иностранный гражданин приобрести землю под ИЖС и оформить разрешение на строительство.Спасибо за ответ

Добрый день

Есть соотвествующий перечень данных земель: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=109069



Образцы заявлений

Законодательство