+7 (343) 383 59 64

pravobez@mail.ru



Образец предварительного договора купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
купли-продажи квартиры
(покупатель - физическое лицо)
 
г. ____________                                                                                     "___"___________ ____ г.
 
    ______________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
                 (Ф.И.О.)
________ года рождения, паспорт серии ___________ N ___________________________________,
выдан ___________________________________________ "____"_________________________,
               (наименование органа)
зарегистрирован по адресу: _________________________________________________________,
с одной стороны, и ______________________________________, именуем__ в дальнейшем
                           (наименование)
"Продавец", в лице __________________________________________, действующего на основании
                        (Ф.И.О., должность)
_________________________________________________________________________ (вариант, если
            (устава, положения, доверенности)
продавец   -   физическое   лицо:   ____________________________________,   именуемый  в
                                           (Ф.И.О.)
дальнейшем "Продавец", ________ года рождения, паспорт серии ______________
N ____________________, выдан  _______________________________________________,
                                          (наименование органа)
"___"____________, зарегистрирован по адресу: _______________________________________,),
с  другой  стороны,  совместно  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий
Предварительный договор о нижеследующем:
 
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ____-комнатной квартиры (далее по тексту - "Основной договор"), расположенной на _____ этаже ___этажного жилого дома по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м (далее по тексту - "Жилое помещение"), принадлежащей Продавцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права N ____ от "___"_____________ г., выдано ______________________________) <1>.
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. <2>.
1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора <3>.
 
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
 
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (_____________) рублей <4>.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение (вариант: с момента заключения Основного договора).
2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца (вариант: путем помещения денежных средств в банковскую ячейку в _____________ банке. Продавец получает право доступа к ячейке после государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение путем предъявления в банк следующих документов: _____________________________________. Расходы по аренде банковской ячейки несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях)).
2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N 1), в течение ____________ (__________) календарных (вариант: банковских, рабочих) дней с даты подписания Основного договора <5>.
2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <6>.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет __________________ (Продавец, Покупатель, Стороны в равных долях).
2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем <7>.
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <8>.
 
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
 
3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки <9>.
 
4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности Продавца на жилое помещение (заверенная копия);
4.6.2. ______________________________ (документ, удостоверяющий полномочия представителя Продавца, или выписка из него);
4.6.3. Кадастровый паспорт на квартиру;
4.6.4. _____________________________________________.
 
5. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
 
Продавец: ____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
р/с N ____________________________ в _______________________________, к/с _______________, БИК _________________.
 
Покупатель: гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения ________________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. ________________________________, зарегистрирован по адресу: _________________________.
 
ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Продавец:                           Покупатель:
 
_____________/__________________     ______________/___________________
 (подпись)       (Ф.И.О.)              (подпись)       (Ф.И.О.)
 
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> См. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<9> В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Прикреплённые файлы:



назад Заказать юридическое оформление документа



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны