Договор № ______/ЖКУ
на оказание услуг между товариществом собственников жилья и собственником нежилого помещения.
| г. ______________ |
13 апреля 201_ года |
________________________________________________, в лице Председателя ___________ __________ действующий на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ТСЖ», и ______________________владеющее на праве __________ помещением в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________ в лице в лице _____________, действующего на основании ___________________, именуемое в дальнейшем «Правообладатель», заключили настоящий договор на оказание коммунальных услуг.
1.1. Правообладатель – лицо (а), владеющие на праве оперативного управления нежилым (и) помещением(и) по адресу: _________, подвальное помещение № б/н, площадью _____ кв.м., находящееся в многоквартирном доме, кадастровый номер _________, далее по тексту «Правообладатель». Правообладатель нежилого помещения, совместно с другими собственниками несет бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правообладатель владеет, пользуется и распоряжается своей долей в общем имуществе многоквартирного дома.
Доля Правообладателя в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного нежилого помещения.
1.2. ТСЖ - некоммерческая организация, образованная Общим собранием Собственников многоквартирного дома для выполнения функций по предоставлению коммунальных услуг и технического обслуживания многоквартирного дома.
1.3. Общее имущество в многоквартирном доме - имущество, принадлежащее Собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Помещения в данном доме не являются частями нежилых помещений и квартир, а представляют собой помещения и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. В общее имущество входят в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, крыши, фасады, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого осуществляется обслуживание, указан в Техническом паспорте на строение N________от ______, а также в решении общего собрания №_/201_ от «__» ____ 20__ года.
1.4. Сотрудники Правообладателя нежилого помещения и его законные пользователи (арендаторы и т.д.) имеют право пользования данным нежилым помещением наравне с его Правообладателем, если иное не установлено соглашением между Правообладателем и упомянутыми лицами. Пользователи помещения обязаны использовать данное нежилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения Правообладателя данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.
2. Предмет договора
2.1. Правообладатель поручает, а ТСЖ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ____________ _____, предоставлять коммунальные услуги Правообладателю нежилых помещений в данном доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении N 1 к настоящему договору.
2.3. Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ, указаны в Приложении N 2 к настоящему договору.
3.1. ТСЖ обязуется:
3.1.1. Надлежащим образом выполнять свои обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми Собственниками и Правообладателями помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах - распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;
- контролировать своевременное внесение собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов;
- составлять и представлять для утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий год, а также отчет о финансово-хозяйственной деятельности за отчетный период;
- вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом;
- созывать и проводить Общие собрания;
- доводить решения Общих собраний до Собственников, Правообладателей.
3.1.2. Заключать с Исполнителями договоры на оказание Правообладателю коммунальных услуг в части ОДН, необходимых для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Правообладателю помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
3.1.3. Осуществлять контроль за расходованием денежных средств на содержание, ремонт и техническое обслуживание общего имущества Собственников многоквартирного дома.
3.1.4. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта.
3.2. ТСЖ имеет право:
3.2.1. Принимать от Правообладателя плату за коммунальные услуги и другие платежи, которые обязан произвести Собственник.
3.2.2. В случае невнесения Правообладателем платы в течение трех месяцев перепредявить задолженность собственнику .
3.2.3. По согласованию с правообладателем производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив его в известность о дате и времени осмотра.
3.2.4. По решению Общего собрания сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, фасады, земельный участок многоквартирного дома входящие в состав общего имущества.
Доходы от сдачи в аренду указанных объектов направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома, а также на другие цели, предусмотренные Уставом ТСЖ. И решением общего собрания.
3.2.5. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем, относящихся к общедомовому имуществу в помещениях Правообладателя.
3.2.6. Допуск в помещения правообладателя для проведения внеплановых, аварийных работ осуществляется только по согласованию с Правообладателем, а также в присутствии последнего.
Временной режим проведения работ устанавливается:
- для проведения внеплановых работ: с 9 часов 00 минут до 18 часов 00 минут местного времени:
- для проведения аварийных работ: круглосуточно..
3.3. Правообладатель обязуется:
3.3.1. Соблюдать права и интересы собственников помещений и иных правообладателей помещений многоквартирного дома, соблюдать правила пользования помещениями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.2. Производить платежи на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество.
Ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным согласно выставленным квитанциям.
3.3.3. При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим договором, начисляются пени. Размер пеней рассчитывается в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
3.3.4. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.
3.3.5. Предоставить право ТСЖ представлять интересы Правообладателя по предмету договора и не нарушающих имущественные интересы Правообладателя во всех организациях.
3.3.6. Выполнять предусмотренные законодательством Российской Федерации санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
3.3.7. По согласованию с Правообладателем времени и даты обеспечить допуск, в принадлежащее ему помещение представителям ТСЖ, а также организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома, для осмотра приборов учеба и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.3.3.9. Своевременно сообщать ТСЖ о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Правообладателю услуг в рамках настоящего договора.
3.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с ТСЖ.
3.3.9. В круглосуточном режиме осуществлять доступ представителей ТСЖ и (или) иных организация осуществляющих жилищно-коммунальные услуги, для предотвращения или устранения коммунальных аварий.
3.3.10. Ознакомить всех сотрудников, работающих у Собственника, с условиями настоящего договора.
3.3.11. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи, воды и тепла.
3.3.12. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке или переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации и действующими нормативными актами.
3.3.13. В случае возникновения необходимости проведения ТСЖ не установленных договором работ или услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Правообладателя либо в связи с нарушением Правообладателем своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Правообладателя.
3.4. Правообладатель имеет право:
3.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Екатеринбурга норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4.4. Контролировать выполнение ТСЖ его обязательств по настоящему договору в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
4.1. Цена договора определяется как сумма платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Плата за коммунальные услуги для Правообладателя нежилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги ОДН, нежилое помещение Правообладателя, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию.
4.2. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Екатеринбург, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений.
4.3. Размер платы за выполненные работы и оказанные услуги, платы за коммунальные услуги в отношении нежилого помещения Правообладателя и общего имущества многоквартирного дома может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.
ТСЖ обязан информировать Правообладателя об изменении размера платы не позднее, чем за 10 десять дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата, путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в подъездах.
4.4 Правообладатель вносит плату на расчетный счет ТСЖ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
4.5. Неиспользование Правообладателем и/или арендаторами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
4.6. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образование нового товарищества собственников жилья или ликвидация ТСЖ не являются основаниями изменения размера платы за коммунальные услуги.
4.7. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.8. При подписании договора Стороны обязаны произвести сверку показателей приборов учета поставляемых коммунальных услуг (электроэнергии, ХВС, ГВС, водоотведение) и составить Акт сверки показателей.
5.1. ТСЖ несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия.
5.2. ТСЖ не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
5.3. Ответственность по сделкам, совершенным ТСЖ со сторонними организациями, Правообладатель не несет.
5.4. При нарушении Правообладателем обязательств, предусмотренных настоящим договором, последний несет ответственность перед ТСЖ и третьими лицами за все последствия, возникшие по вине Правообладателя, в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
5.5. Правообладатель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Правообладатель несет ответственность, как сам лично, так и пользователи за самовольное подключение к общедомовым коммунальным ресурсам и приборам учета, расположенным в помещениях, принадлежащих иным собственникам на праве собственности, в размере понесенных убытков, причиненных ТСЖ, иным собственниками и (или) третьим лицам в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
5.7. ТСЖ несет ответственность за предоставление услуг не соответствующих нормативным актам органов местного самоуправления и действующему законодательству.
5.8. В случае причинения убытков Правообладателю по вине ТСЖ последнее несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.9. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома ТСЖ не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
5.10. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора и/или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не смогут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в Арбитражном суде Свердловской области.
6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в соответствующем журнале ТСЖ.
6.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены Правообладателем в сроки, установленные ЖК РФ, а так же сроки, установленные иными правовыми актами Российской Федерации.
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
- по соглашению Сторон;
- в судебном порядке;
- в одностороннем отказе Стороны Договора от исполнения Договора, в соответствии с гражданским законодательством.
7.2. Сторона, которой направлено предложение о расторжении Договора по соглашению сторон, должна дать письменный ответ по существу в срок не позднее 5 (Пять) календарных дней с даты его получения.
7.3. Расторжение договора по соглашению сторон производится Сторонами путем подписания соответствующего соглашения о расторжении.
7.4. В случае расторжения Договора по инициативе любой из Сторон производится сверка расчетов.
8.1. При наступлении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон, а именно: пожар, наводнение, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от воли сторон, сроки выполнения обязательств по настоящему договору продлеваются на тот период времени, в течение которого действовали эти обстоятельства и их последствия.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более трех месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из сторон не будет требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по настоящему договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении и прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих выполнению обязательств по настоящему договору.
9.1. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами, а в случае наличия разногласий относительно текста Договора – с момента их урегулирования и подписания соответствующего документа.
Стороны пришли к соглашению, что действия настоящего Договора распространяется на отношения его сторон, возникшие с __января 20____ года. Срок действия настоящего Договора ограничен сроком владения Правообладателем нежилым помещением, указанным в п. 1.1. Договора.
9.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.3. В случае, если Правообладателем будут произведены действия по разграничению коммунальных услуг, в частности, водоснабжения, водоотведения (канализации), электроснабжение и заключены договора с поставщиками данных коммунальных услуг, то в рамках данного договора данные услуги исключаются путем направления Правообладателем уведомления в ТСЖ с приложением копии заключенных договоров с поставщиками. Датой исключения указанных услуг из договора с ТСЖ будет считаться дата заключения договора между Правообладателем и поставщиком коммунальных услуг.
10.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены в письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в настоящий договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору, должны направляться заказной почтой.
11.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.
11.3. ТСЖ не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Правообладателя или решения Общего собрания Собственников. ТСЖ вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договору с третьими лицами лежит на ТСЖ.
11.4. Настоящий договор подписан в двух экземплярах на русском языке (по одному экземпляру для каждой стороны), и оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.
11.5. Все соглашения, договоры, подписанные до подписания настоящего договора автоматически утрачивают свою силу с момента подписания настоящего договора.
ТСЖ
|
Правообладатель:
_
|
__________________________/___________./
М. П. |
__________________________/____________
М. П.
|
Приложение N 1
к договору N________/ЖКУ
от 13.04.2018 года
Перечень услуг и работ, которые предоставляет ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
1. Услуги и работы, предоставляемые ТСЖ Собственнику по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включают:
1.1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
1.2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
1.3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий.
2. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смену прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировку трехходовых кранов, набивку сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборку, осмотр и очистку воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистку от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистку канализационного лежака;
д) проверку исправности канализационных вытяжек;
е) частичный ремонт кровли и фасадов;
3. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
а) ремонт, регулировку, промывку и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замену разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установку пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистку дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
4. Санитарное содержание придомовых территорий:
а) уборку в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпку территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
б) уборку в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в сутки;
- уборку газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливку газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз вдвое суток;
5. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) мытье лестничных площадок и маршей - 4 раза в месяц;
б) мытье окон -1 раза в год;
6. Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
7. Текущий и капитальный ремонт дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом.
8. Перечень работ и услуг, указанных в пункте 1 настоящего приложения, может быть изменен по соглашению сторон в соответствии с изменениями действующего законодательства.
Подписи сторон
Товарищество собственников жилья
|
Правообладатель:
|
_____________________________/
М. П. |
______________________/
М.П.
|
Приложение N 2
к договору N________/ЖКУ
от 13.04.2018 года
Перечень коммунальных услуг, услуг по техническому обслуживанию, которые предоставляет ТСЖ Собственнику
1. Коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, предоставляемые ТСЖ Собственнику, включают:
1.1. Начисление услуг ХВС, Электроэнергия, ГВС, водоотведение (ОДН)
1.2. Техническое обслуживание помещения (помещений) Правообладателя с выполнением следующих видов работ (стоимость выполнения работ входит в плату за техническое обслуживание):
а) устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Правообладателя и иных пользователей помещений Правообладателя;
б) наладка и регулировка системы отопления и горячего водоснабжения до первого запорного устройства с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов;
в) ликвидация последствий протечек и других нарушений относящиеся к бесперебойному использованию общего имущества многоквартирного дома. При выявлении виновных лиц ТСЖ обязано произвести действия по взысканию убытков с виновного лица и произвести возврат денежных средств уплаченных Правообладателем для ликвидации последствий протечек и других нарушений.
Подписи сторон
Товарищество собственников жилья
|
Правообладатель:
|
__________________________/
М. П. |
___________________________ /
М.П.
|
