Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Статьи


Летом заключен 2-летний договор аренды офисного здания. Осенью из-за проливных дождей крыша начала течь, нормальное функционирование офиса невозможно - по заключению инженерной службы требуется капитальный ремонт кровли. Арендодатель отказался делать ремонт: настаивает, что капитальный ремонт не был его обязанностью – арендатор знал о степени износа кровли, когда заключал договор аренды и подписывал акт приема – передачи помещения, следовательно, принял все риски на себя. Арендатор произвел ремонт за свой счет, уведомил арендодателя о произведенных работах и их стоимости. Арендатор не внес арендные платежи за текущий и следующие 2 месяца, полагая, что в счет оплаты аренды должны быть зачтены его расходы на ремонт. Арендодатель требует досрочно расторгнуть договор аренды, поскольку арендатор трижды не внес арендную плату в установленный договором срок. Правомерны ли позиции сторон?

Организация-арендодатель длительное время вела переговоры с уполномоченным представителем потенциального арендатора – крупной торговой сети о сдаче в аренду торговых площадей. Потенциальный арендатор детально изучил финансовую и техническую документацию, представил свой план по использованию площадей, а также комплект документов, подтверждающих его добросовестность как контрагента (учредительные документы, справки об отсутствии налоговой задолженности, справка из банка и т.д.). В процессе переговоров, согласования документов арендодатель готовил площади для потенциального арендатора и не предлагал их в аренду другим лицам. Договор аренды был согласован сторонами и подписан арендодателем, после чего направлен потенциальному арендатору. Однако тот уклонился от заключения договора, перестав выходить на связь с арендодателем. Возможно ли привлечение потенциального арендатора к ответственности за срыв сделки в данном случае?


Образцы заявлений

Законодательство