Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуМогут ли выселить нанимателя и членов его семьи из аварийного жилья в другое жилое помещение, которое не является благоустроенным? Где можно посмотреть критерии «благоустроенности» и как определить ухудшаются ли жилищные условия граждан в связи с расселением их из аварийного жилья?
Ответ: в статье 89 Жилищного кодекса РФ указано, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ (в частности, «дом подлежит сносу» или «жилое помещение признано непригодным для проживания»), другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
В Обзоре судебной практики от 29.04.2014 года, Верховный Суд РФ указал, что при оценке степени благоустроенности предлагаемого для переселения жилого помещения следует руководствоваться требованиями, определенными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", а также нормативными актами органов местного самоуправления, которыми не могут быть снижены установленные Правительством РФ минимальные гарантии.
Так, в разделе 2 указанного Положения содержатся требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В частности, названы требования об обеспечении жилого помещения инженерными системами, лифтом (выше пятого этажа), теплоизоляции внешних конструкций, инсоляции жилого помещения.
Положение содержит требования к высоте комнат, кухни, естественному освещению, к уровням звукового давления, допустимым уровням вибрации от внутренних и внешних источников в дневное и ночное время суток, интенсивности электромагнитного излучения радиочастотного диапазона, концентрации вредных веществ в воздухе жилого помещения и прочие требования.
В том случае, если предлагаемое жилое помещение взамен аварийного не отвечает приведенным в Положении требованиям применительно к условиям соответствующего населенного пункта, в выселении судом должно быть отказано.
В обзоре практики, утвержденным Президиумом ВС РФ приведены два примера рассмотрения подобных споров судами.
В одном случае в иске о выселении из аварийного жилья было отказано, поскольку было установлено, что из положения об определении уровня благоустройства жилищного фонда муниципального образования, следовало, что жилищный фонд считается благоустроенным, если он оборудован, в том числе, центральным отоплением независимо от источника поступления тепла, однако, жилое помещение, в которое истец просит переселить ответчиков, не является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта ввиду отсутствия в квартире центрального отопления (имелось только печное), в связи с чем оно не соответствует требованиям, предъявляемым статьей 89 ЖК РФ.
По другому делу судом было отказано в удовлетворении иска о выселении из непригодного для проживания жилья, оборудованного центральным отоплением, в жилое помещение с печным отоплением.
Подробнее об этом см. раздел 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста