Между сторонами сложились договорные отношения, вытекающие из договора подряда (глава 37 ГК РФ) Исходя из предмета договора, – капитальный ремонт офисного помещения,- это договор строительного подряда (п.2 ст. 740 ГК РФ)
По условиям задачи невозможно дать однозначный ответ, так как недостаточно данных, поэтому рассмотрим варианты.
- Согласно ст. 432 п.1 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Для договора строительного подряда существенными условиями являются предмет договора и сроки договора (п.2 ст. 702, ст.708, 740 ГК РФ). Таким образом, данный договор можно считать незаключенным.
Данный вывод подтверждается и судебной практикой. (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными" ; Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22.11.2016 N Ф01-5013/2016 по делу N А11-613/2016; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.12.2015 N Ф09-10320/15 по делу N А76-28978/2014)
В данном случае требования заказчика неправомерны, так как договор незаключен.
- Согласно п.3 ст.432 ГК РФ Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности. То есть, если в рамках данного договора сторонами были произведены определенные действия (начаты работы, перечислен аванс и т.п.) то договор заключен.
В этом случае обязательства должны исполняться надлежащим образом (ст. 309 ГК РФ) и односторонний отказ и одностороннее изменение условий договора не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В данном случае требования заказчика правомерны. Однако если подрядчик отказывается его выполнять, то возможны следующие варианты:
А) Стороны могут прийти к соглашению в ходе досудебных переговоров. ГК РФ предусматривает обязательный претензионный порядок при рассмотрении споров об изменении или расторжении договора (ст. 452 ГК РФ). При достижении согласия подписывается дополнительное соглашение к договору подряда с согласованными сроками.
Б) При недостижении согласия по данному вопросу стороны могут обратиться в суд. Согласно п.2 ст. 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в разумный срок. Разумный срок в данном случае должен быть установлен судом с учетом специфики выполняемых по договору работ и технической документацией, которая должна быть передана подрядчику согласно ст.743 ГК.РФ.
В) Согласно ст.717 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
