Понятие договора строительного подряда и условия его исполнения сторонами указаны в параграфе 3 главы 37 ГК РФ.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (п.п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018г. №49).
Существенными условиями договора строительного подряда являются
- предмет, условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п.1 ст. 740 ГК РФ). Объем производимых работ, их содержание, а также требования к данным работам содержатся в технической документации. Состав данной документации, сторона, отвечающая за ее представление, а также сроки ее представления должны быть закреплены в договоре (п.п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ). Отсутствие утвержденной техдокументации, однако, не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным (п. 5 Обзора практики, утв. информационным письмом ВАС РФ от 24.01.2000 № 51);
- условие о сроке выполнения работ (п. 1 ст. 740 ГК РФ, п. 4 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51).
Вышеуказанные условия согласованы сторонами.
По вопросу относительно существенности условия о цене выполняемых работ в договоре подряда напрямую в ГК РФ не закреплено, в судебной практике единого подхода нет.
Пункт 1 ст. 709 ГК РФ предусматривает, что в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. По всей видимости, формулировка первого предложения п. 1 ст. 709 ГК РФ позволяет судам в отдельных случаях сделать вывод, что цена работ является существенным условием договора подряда. Однако второе предложение данного пункта предусматривает, что при отсутствии в договоре согласованной цены работ она может определяться в соответствии с п.3 ст. 424 ГК РФ. Таким образом, законодатель предусматривает возможность заключения договора подряда, в котором цена выполняемых работ или порядок ее определения не согласованы.
Позиция 1. Цена работ не является существенным условием договора подряда.
Судебная практика:
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.07.2004г. № Ф04/3889-412/А81-2004
«...Как было указано выше, суд первой и апелляционной инстанций признал договоры №4-02 и 06-74 незаключенными в связи с недостижением сторонами соглашения по существенному условию - о цене.
Согласно статье 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способ ее определения.
При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
То есть цена подлежащих выполнению работ не является существенным условием договора подряда.
Как указано в информационном письме от 24.01.2000г. №51 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» условие о цене может быть предусмотрено в договоре (пункт 6 Обзора).
Поэтому выводы суда в части признания сделок незаключенными по данному основанию являются незаконными и необоснованными, в том числе в части взыскания неосновательного обогащения...».
Подобные выводы содержатся в следующих судебных актах: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30.08.2012г. № Ф03-3683/2012 по делу №А73-6843/2011, Постановление ФАС Московского округа от 17.09.2012г. по делу № А40-8015/12-50-72, Постановление ФАС Уральского округа от 02.03.2011г. №Ф09-11649/10-С2 по делу №А50-13933/2010, Постановление ФАС Центрального округа от 05.04.2010г. № Ф10-1804/08(2) по делу № А68-6365/07-234/2-33/3.
Позиция 2. Цена работ является существенным условием договора подряда.
- Судебная практика:
Постановление ФАС Центрального округа от 25.02.2010 №Ф10-6018/09 по делу №А09-6210/2009.
«...Как установлено судом, 07.05.2008 г. между ООО «ПАРТНЕР» (подрядчик) ФГУП «Брянскспецремонт» МЧС России (заказчик) заключен договор №12\08, по условиям которого подрядчик обязался выполнить работы по монтажу пожарной сигнализации на объектах заказчика, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором. Материалы и оборудование приобретаются подрядчиком на средства, выделенные заказчиком.
Согласно части 1 статьи 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
Заключенный между сторонами договор подряда соответствует требованиям действующего законодательства, содержит все существенные условия договора подряда, в том числе о цене, сроках выполнения работ, стоимости, что подтверждается утвержденной сметой, подписанной сторонами...».
Подобные выводы содержатся в следующих судебных актах: Определение ВАС РФ от 25.06.2010г. № ВАС-7628/10 по делу № А76-24607/2008-10-616/92, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2010г. по делу № А43-25641/2009, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10.12.2009г. по делу № А70-2605/2009, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.08.2017г. № Ф05-11550/2017г. по делу № А40-201385/2016, Постановление ФАС Уральского округа от 01.04.2009г. №Ф09-1689/09-С4 по делу №А07-9218/2008-Г-НАА.
2. В пункте 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 25 декабря 2018г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой. Например, если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие является существенным для этого договора (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). В таком случае отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны.
Таким образом, исходя из положений вышеуказанного постановления Пленума №49, можно дать ответ по задаче, что сторонами в договоре указано условие об определении и согласовании цены позднее путем составления дополнительного соглашения, в этом случае условие о цене является существенным для сторон, и отсутствие согласия по условию о цене или порядке ее определения не может быть восполнено по правилу пункта 3 статьи 424 ГК РФ, и договор не считается заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие, или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения, или такой отказ не будет следовать из поведения указанной стороны, либо пока стороны не начнут исполнение договора и своими конклюдентными действиями не согласуют условия о цене в соответствии со ст.ст. 432,434, 438 ГК РФ.
