Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуС 1 сентября 2015 года, были внесены значительные изменения в понятие и основания для признания права собственности на самовольную постройку (Федеральный закон от 13.07.2015 № 258-ФЗ).
Вышеуказанным законом изменены критерии для признания постройки самовольной, в частности: для признания объекта самовольной постройкой не требуется установление существенности нарушения градостроительных норм и правил, достаточно любого нарушения данных норм и правил.
Еще более важным изменением стало введение дополнительных условий, осложняющих признание права собственности на самовольную постройку:
До вступления в силу Закона № 258-ФЗ, самовольная постройка могла быть снесена только, если она создавала угрозу жизни и здоровью третьих лиц, а в других случаях ее можно было не сносить при условии устранения лицом нарушений градостроительных и земельных норм, допущенных при ее создании.
После внесения изменений в ГК РФ, препятствий для сноса самовольной постройки стало меньше, а для признания права собственности на нее — больше, в частности, список объектов, которые могут быть признаны судом самовольной постройкой стал закрытым. Теперь это могут быть только: здания, сооружения или другие строения.
Исключено понятие «иное недвижимое имущество», к которому относятся объекты незавершенного строительства.
В виду того, что судебная практика по новым правилам ст. 222 ГК РФ еще не сформирована, вполне возможно, что суды встанут на сторону Застройщика, и буду признавать право собственности на незавершенный строительством объект (п. 30 постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 – далее Постановление № 10/22).
Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо (п. 3 ст. 222 ГК РФ):
1. Право на землю:
Суд признает право собственности на самовольную постройку, если земельный участок, на котором построен самовольный объект, находится у истца:
Лица, не обладающие одним из указанных прав на участок, не вправе претендовать на обращение постройки в свою собственность (определение ВС РФ от 16 декабря 2014 г. № 18-КГ14-165).
2. Право на строительство:
Лицо, осуществившее постройку, должно иметь права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта.
3. Соотношение постройки градостроительным документам (абз. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ) :
На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным:
3. Отсутствие нарушения прав третьих лиц:
Самовольная постройка не должна:
При признании права собственности на самовольную постройку, нужно руководствоваться положениями Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного cуда РФ 19 марта 2014 г.)
Согласно вышеуказанному Обзору:
1) дела по требованиям о сносе самовольной постройки подсудны районному суду по месту нахождения объекта спора;
2) даже если предметом спора является нежилое помещение, спор все равно подведомственен суду общей юрисдикции. Однако это не относится к случаям, когда в материалах дела есть доказательства, что ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя и осуществляет предпринимательскую деятельность (тогда нужно обращаться в арбитражный суд).
Субъектный состав участников судебного процесса зависит от того, принадлежит ли участок лицу, которое возвело постройку.
1. Застройщик возвел постройку на чужом участке (абз. 2 п. 25 Постановления № 10/22).
Если при этом были получены необходимые разрешения на создание постройки, то с иском может обратиться правообладатель участка (чаще всего с иском обращается публичное образование). Ответчиком будет Застройщик.
2. Застройщик возвел постройку на своем участке (абз. 3 п. 25 Постановления № 10/22).
С иском обращается сам Застройщик. Ответчиком будет орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста