Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Признание права собственности на гараж

2017-12-14

  Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином. Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.

  Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА

  Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль. Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

  Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации».

  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.

  3. ЗК РФ.

По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ

До того момента, как документы не будут оформлены, и не будет получено законное право собственности, строение не будет фиксироваться в документах (его как будто вовсе не существует).

Это может стать причиной:

  1. ликвидации постройки – она может быть снесена;

  2. земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;

  3. может поменяться порядок признания права собственности;

  4. часть документов на сооружение может оказаться просроченной;

  5. в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.

  Даже при банальной краже ценностей из гаража не удастся доказать причастность к нему, поскольку отсутствует свидетельство собственности.

НА ЗЕМЛЮ

Чтобы получить право собственности на гараж, необходимо изначально оформить его на землю.

Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или договора аренды.


ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ

Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:

  1. завещание, заверенное у нотариуса;

  2. бумаги, подтверждающие родственные связи;

  3. нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.


САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ

  Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.
 
  Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.


ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.

  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.

  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.

  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

  5. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

  6. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.

  7. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.


НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  1. ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;

  2. справки из санитарной инспекции;

  3. справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;

  4. справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;

  5. технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);

  6. бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;

  7. квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство; квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

  Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).

  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.

  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

КАКИМ МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕНИЕ?

Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.

МОЖНО ЛИ ОБЖАЛОВАТЬ?

В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции. В апелляции необходимо указать, по каким причинам было отказано в удовлетворении искового заявления.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика признания права собственности на гараж показывает, что при предъявлении полного пакета документов судебная инстанция удовлетворяет положения искового заявления.


 

Примеры решений суда:  Решение о признании права собственности на гараж


Решение 1: 
 

 

Решение о признании права собственности на гараж
Дело № 2-2017                                        8 октября 2007 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе 
председательствующего судьи Кузиной Т.А., 
при секретаре Фадеевой А.Ю., 
с участием истицы Б., представителя ответчика Т. (согласно Устава), представитель третьего лица Т. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к Гаражно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ГСК «Кузнечиха» о признании права собственности на гараж в ГСК «К.», указав в исковом заявлении, что она является членом ГСК «К.», находящегося по адресу: г.Нижний Новгород, Советский район, ул.***. С 20 ноября 1998 года открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом в ГСК «К.». Пай в ГСК ею выплачен полностью и задолженности по взносам не имеет. В списке членов  ГСК «К.» владельцем гаража она, Б. Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» ею получен инвентаризационный план гаража ГСК «К.» по ул.*** и выписка из инвентарного дела ГСК «К.». На основании вышеизложенного и руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на гараж в ГСК «К.» и обязать ГУФРС зарегистрировать право собственности на указанный гараж с выдачей свидетельства
В судебном заседании истица Б. исковые требования поддержала, суду пояснила, что она просит признать за ней право собственности на гараж как на вновь возведенный объект строительства, полностью построенный, при этом  ей известно, что в настоящее время нет разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «К.», по вопросу регистрации права на гараж во внесудебном порядке она с заявлением никуда не обращалась и в этом ей не отказывали, на указанных требованиях она не настаивает.
Предстатель ответчика председатель ГСК «К.»  Т.  (по Уставу) исковые требования в части признания права собственности на гараж за истицей как объект незавершенного строительства признал, пояснив по существу, что истица выполнила все обязательства, принятые перед ГСК «К.», данные гаражи в настоящее время числятся объектами незавершенного строительства, право собственности регистрируется на указанные гаражи на основании решений суда. 
Представитель третьего  лица Администрации города Нижнего Новгорода Т. (по доверенности) исковые требования не признала, суду пояснила, что истцом по делу не представлено доказательств того, что гараж находится в комплексе гаражей ГСК «К.» и на отведенном под данный комплекс земельном участке – соответствующей исполнительной съемки, изготавливаемой Администрацией г.Нижнего Новгорода, в деле в настоящее время не имеется.
Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, проверив материалы дела, приходит к следующему. 
Судом установлено, что  20 ноября 1998 года  истица Б. заключила договор с ГСК «К.» о долевом участии  в строительстве гаражного комплекса по ул.*** города Нижнего Новгорода в отношении гаражного бокса.
Согласно названному договору  Б.  приняла на себя обязательство в срок  до 1 декабря  1998 года внести на счет в ГСК «К.» денежную сумму  31.000 рублей, а ГСК «К.а»  обязалось передать ей в собственность до 1  декабря 1998 года гараж боксового типа в комплексе на ул.***с правом оформления бокса дольщиком в собственность после завершения строительства гаражного бокса и ввода его в эксплуатацию.
Гаражно-строительный кооператив «К.», зарегистрированный администрацией города Нижнего Новгорода 11 апреля 1997 года, был создан для завершения строительства указанного выше комплекса гаражей в связи с неисполнением обязательств по строительству другим подрядчиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «К.» до настоящего времени не получено.
В соответствии  с распоряжением главы местного самоуправления г.Нижнего Новгорода от 02 июля 1997 года № 2245-р и распоряжением от 20 августа 1997 года № 2902 гаражно –строительному кооперативу «К.» предоставлен земельный участок площадью 0,4 га, и ГСК «К.» и Администрация г.Нижнего Новгорода заключили договор аренды земли № 886 с от 08 октября 1007 года, действие которого не прекращено.
Б. является членом ГСК «К.». Свои обязательства перед ГСК «К.» она исполнила в полном объеме, что подтверждается пояснениями сторон по делу, справкой № 97 от 10 мая 2007 г.  и никем не оспаривается.
Согласно выписки № 22:401:379Ђ6-83676 из Единого реестра объектов капитального строительства от 10 августа 2006 г. ГСК «К.» находится на ул.Козицкого Советского района г.Нижнего Новгорода, вид объекта – нежилое здание, назначение – транспорт, материал стен – кирпичные, процент готовности – 99%, общая площадь объекта по наружному обмеру составляет 2542,9 кв.м, на момент осмотра 25.05.2006 г. выполнены все виды работ, отсутствует акт госприемки.
Согласно схемы земельного участка, инвентарного плана, исполнительной съемки в ГСК «К.» имеются гаражные боксы в количестве 103 штук (с 1 по 102, а также бокс 24А).
Согласно выписки из инвентарного дела ГСК «К.» от 25.06.2007 г. и инвентаризационного плана на гараж – данный гараж кирпичный, площадь по наружнеым обмерам составляет 27,7 кв.м, общеполезная площадь гаража 23,7 кв.м.
В  соответствии с п.1  ст.131 ГК РФ  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
          В соответствии со ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное  имущество.
Из совокупности исследованных доказательств по делу установлено, что истицей  были выполнены все условия договора об участии в долевом строительстве гаражного комплекса по улице Козицкого в Советском районе г.Нижнего Новгорода в ГСК «К.», но однако в связи с тем, что комплекс гаражей ГСК «К.» в настоящее время является объектом незавершенного строительства, то за истицей подлежит признанию право собственности на кирпичный гараж площадью по наружным обмерам 27,7 кв.м, общеполезной площадью 23,7 кв.м, находящийся в объекте незавершенного строительства по ул.Козицкого г.Нижнего Новгорода – гаражно-строительном кооперативе «К.». В этой части исковые требования подлежат удовлетворению.
         Доводы представителя третьего лица Администрации г.Нижнего Новгорода о том, что по делу не представлена исполнительная съемка, а потому не подтверждено нахождение гаражного бокса в составе комплекса ГСК «К.» суд находит необоснованными, т.к. совокупностью доказательств по делу установлено, что данный гараж находится в составе ГСК «К.».
Исковые требования истицы в части признания права собственности на гараж в  ГСК «К.» как на объект, оконченный строительством, и о понуждении к регистрации права собственности на данный гараж удовлетворению не подлежат по указанным выше основаниям, а также в связи с тем, что за регистрацией права собственности на гараж истица ранее не обращалась и в этом ей отказано не было. В этой части исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
         Исковые требования Б. к Гаражно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности удовлетворить частично.
         Признать за Б. право собственности на кирпичный гараж площадью по наружным обмерам 27,7 кв.м, общеполезной площадью 23,7 кв.м, находящийся в объекте незавершенного строительства по ул.*** г.Нижнего Новгорода – гаражно-строительном кооперативе «К.».
         В удовлетворении остальной части исковых требований Б. к Гаражно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности – отказать.
         Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.
 
 
Судья                                                                           Т.А.Кузина
 
Решение вступило в законную силу 19.10.2007 г. 
 
Судья                                                                           Т.А.Кузина

 


Решение 2: 
 


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Никоновой О.И.,

при секретаре Болдыревой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Васюта Владимира Ивановича к ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС» о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ... между ним и ООО ОТЦ «ЭВИС» был заключён договор № Г.К.262 о долевом участии в строительстве гаражей по ..., в соответствии с которым истец инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, соответствующем 21,14 кв.м., общей площади, что соответствует одному гаражу №.... 

Планируемый срок окончания строительства – ... 

Истцом исполнены обязательства по договору в части оплаты стоимости доли в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ... и актом передачи гаража от ..., подписанным между истцом и ответчиком. 

Здание гаражного комплекса в настоящий момент достроено, но объект не введён в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на гараж №..., площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на гараж №..., площадью 21,3 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительством по адресу: .... 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, отзыв на иск не представил, иск не оспорил.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары по доверенности Зольникова Т.А. исковые требования не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлены следующие обстоятельства.

... между истцом и ООО ОТЦ «ЭВИС» был заключён договор № Г.К.262 о долевом участии в строительстве гаражей по ..., в соответствии с которым истец инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, соответствующем 21,14 кв.м., общей площади, что соответствует одному гаражу №.... 

Строительство объекта осуществлялось на основании Постановлением Главы города Самары №... от ... «Об утверждении проекта гражданиц земельного участка, предоставлении обществу с ООО «ОТЦ «ЭВИС» в аренду земельного участка, разрешении строительства многоэтажного земельного участка, разрешении строительства многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей по ...». 

В соответствии с п. 1 указанного договора планируемый срок окончания строительства первый квартал 2008 года.

Согласно п. 3.1 договора стоимость выделеного объема долевого участия составляет 400000 рублей.

Истец обязательство по перечислению денежных средств в размере 400000 рублей за гараж исполнил в полном объёме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ..., а также актом приема-передачи от ...

При этом, ответчик до настоящего времени гараж не сдал в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту гараж №... имеет площадь 21,3 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном под строительство многоэтажного гаража, гараж №... до настоящего времени не введен в эксплуатацию, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 7000 рублей 00 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васюта Владимира Ивановича - удовлетворить. 

Признать за Васюта Владимиром Ивановичем право собственности на гараж №..., площадью 21,3 кв.м., расположенный на 3 этаже, в объекте незавершенном строительством – гаражном комплексе по адресу: .... 

Взыскать с ООО ОТЦ «ЭВИС» в доход государства государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.

Председательствующий: Никонова О.И.


Решение 3: 
 


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2010 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Е. Т.В.

при секретаре 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н. к ГСК о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте,

 

установил:

 

 В.Н. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства – гараж, общей площадью 19,2 кв.м, расположенный в ГСК в Железнодорожном районе г. Самары. В обоснование своих требований в исковом заявлении изложил следующее:

 ГСК создан на основании решения Исполкома Кировского района г. Куйбышева. На основании постановления Администрации Железнодорожного района г. Самары ГСК было разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе г. Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес. В 1996г. между ГСК и В.Н. заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом в данном кооперативе по указанному выше адресу. В соответствии с данным договором срок окончания строительно-монтажных работ определен декабрем 1997г., а благоустроительных работ –1998г. Стоимость доли в строительстве в виде гаража составила 24800000 руб. и 1% вступительный взнос 248000 руб. Данную сумму истец оплатил полностью, чем выполнил свои обязательства по договору о долевом участии. Строительство гаража закончено в 1998г., однако ответчик до настоящего времени объект строительства не сдал в эксплуатацию и не подготовил пакет документов, необходимых для оформления гаража в собственность. Согласно технического паспорта площадь гаража составляет 19,2 кв.м. Истец несет бремя содержания гаража, оплачивает коммунальные эксплуатационные расходы, производит оплату всех обязательных платежей, использует гараж по своему усмотрению. В.Н. полагает, что, так как процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гаражного назначения не выполнена, разрешение на ввод в эксплуатацию гаража-стоянки отсутствует, спорный гараж является объектом незавершенного строительства. Одновременно, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаража-стоянки в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

 Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить их в полном объеме.

 Представитель ответчика – председатель ГСК в судебном заседании иск признал полностью, пояснил, что В.Н. сразу полностью оплатил стоимость гаража, в связи с чем, ему в 1997г. на общем собрании по поводу строительства площадки было разрешено не участвовать в жеребьевке, а самому выбрать место под гараж. Также дополнил, что их статус не изменился и не возражал, в качестве доказательств по данному делу, использовать документацию, находящуюся в материалах другого гражданского дела.

 Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара – по доверенности иск не признала по основаниям, изложенным в письменном возражении, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

 Заслушав стороны, изучив представленные материалы дела, обозрев материалы другого гражданского дела (Устав, выписки, свидетельства, протокол заседания правления), суд полагает исковые требования В.Н. подлежат удовлетворению.

 В соответствии со ст. 3 п.2 Федерального закона « Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

 Судом установлено, что в соответствии с решением Кировского районного Совета народных депутатов от 1986 года создан гаражно-строительный кооператив, объединив в нем граждан и присвоен ему номер. Утвержден список членов ГСК, Устав.

 В соответствии с представленным свидетельством и выписки из единого государственного реестра ГСК поставлен на учет в налоговый орган.

 Общим собранием от 2002 года утвержден Устав гаражно-строительного кооператива, в соответствии с которым п.2.2. ГСК вправе осуществлять строительство нежилых зданий и помещений.

 Постановлением Главы города Самары от 1995 года ГСК предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажной гаража –стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года.

 В 1997 года Постановлением главы города Самары срок действия данного постановления продлен.

 В 1997г. заключен договор на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК.

 Согласно акту об отводе границ земельного участка от 1996 года на основании Постановления администрации г. Самары от 1995 года ГСК отведен земельный участок площадью 0,3560 га в аренду, границы участка определены по топографическим материалам.

 В 1996г. выдано разрешение ГСК на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке, расположенного по адресу.

 Согласно плана земельного участка определены границы гаража-стоянки по ул., из которого следует, что гаражи находятся в границах отведенного земельного участка, в том числе и спорный гараж.

 Постановлением Администрации Железнодорожного района гор. Самары от 1999 года закрытому гаражу –стоянке, построенному ГСК, в соответствии с Постановлением администрации города от 1995 года, присвоен почтовый адрес, также постановлено: председателю ГСК зарегистрировать строение по указанному адресу в МУП «Бюро технической инвентаризации».

 В 1996 года заключен договор о долевом участии в строительстве гаража с погребом между ГСК и В.Н.

 В соответствии с п 2 данного договора стоимость гаража с погребом согласно сметы составляет 24800000 руб. и 1 % вступительный взнос 240000 руб. Данную сумму В.Н. оплатил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и не отрицается представителем ответчика.

 Гараж, принадлежащий В.Н. поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт, согласно которого гараж в ГСК, расположенный по ул. в г. Самаре имеет общую площадь 19,2 кв.м.

 Отношения истца с ГСК, вытекают из договора долевого участия в строительстве, свои обязательства по договору истец выполнил полностью.

 В соответствии со ст.6 ФЗ « Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 года, инвестиции – это денежные средства , ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или)иной деятельности в целях получения прибыли и (или)достижений иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложения инвестиций и осуществления практических действий в целях получения прибыли и (или)достижения полезного эффекта.

 Согласно ст. 4 ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных или привлеченных средств, в соответствии с законодательством РФ.

 Деятельность истца, как участника долевого строительства, по вложению денежных средств в строительство гаража путем заключения договора долевого участия в строительстве (договора инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения в личную собственность, является инвестиционной. В соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений в результате осуществления капитальных вложений.

 По договору долевого участия в строительстве истица в полном объеме выполнила свои обязательства, оплату работ подрядчика. Истцу для реализации прав собственника на результат работы - объект завершенного строительством объекта, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект, что предусмотрено ФЗ. Доля истца конкретна определена, поскольку он заключал договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия в строительстве, и подтвержденное техническим паспортом. В данной ситуацией нарушаются права истца, предусмотренные Конституцией РФ, устанавливающей право каждого иметь в собственности , владеть и пользоваться и распоряжаться им единолично.

 Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж общей площадью 19,2 кв.м., находящийся в ГСК по адресу гор. Самара, ул.

 В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Что и установлено судом, гараж построен на денежные средства истца в результате договорных отношений с ГСК на долевое участие в строительстве.

 В соответствии с Уставом основным предметом деятельности ГСК являются: строительство нежилых зданий и помещений .

 Таким образом установлено, что гараж построен в установленном законом порядке, сумма по договору полностью оплачена, указанный гараж соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, включен в технический паспорт ГСК, расположен на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ГСК. 

 Строения гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разрешением на строительство, соответствуют градостроительным нормам, что подтверждено письмом Департамента строительства и архитектуры, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

 В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

 Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

 Кроме того, Железнодорожным районным судом г. Самары ранее было рассмотрено гражданское дело о признании права собственности на гараж, предъявленному к тому же ответчику и по тем же основаниям. По данному делу в 2009г. вынесено решение, которое вступило в законную силу. 

 В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь либо оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

 Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:


 Признать за В.Н. право собственности на объект незавершенный строительством – гараж общей площадью 19,2 кв.м, расположенный в ГСК по адресу: гор. Самара, Железнодорожный район, ул.

 Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

 Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2010 года.

 


Председательствующий Т.В. Е. 

Решение вступило в законную силу.


Решение 4: 
 


О признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства. Решение от 02 июля 2010 года № . Самарская область.
 Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.,

при секретаре Рахмановой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по исковому заявлению Саргаева А.Н. к ГСК № 257 о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. Решением Исполнительного комитета кировского района г. Куйбышева № 226 создан ГСК 257, на основании постановления Администрации города Самары №1001 от 04.08.1995г. актом №7763 от 17.05.1996 года ГСК-257 разрешено проектирование и строительство гаражей в Железнодорожном районе г. Самары. Постановлением Администрации Железнодорожного района г. Самары № 656 от 22.06.1999г. построенному закрытому гаражу-стоянке присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража в ГСК № 257 в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Срок окончания строительства – август 1997 года. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме и своевременно, денежные средства на передаваемую долю внесены полностью, ответчик признает истца собственником доли.

В настоящее время гаражи построены, эксплуатируются по прямому назначению и он владеет и пользуется и гаражом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, считает, что приобрел на него право собственности.

Просил суд признать за ним право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в незавершенном строительством объекте - ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН 257 по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца Савельева О.Е. и истец уточнили исковые требования и просили признать за Саргаевым А.Н. право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства.

Представитель ГСК 257 и Арбитражный управляющий в судебное заседание не явились, извещение о рассмотрении дела направлялось им по почте, причины неявки суду неизвестны, возврат корреспонденции не осуществлялся, следовательно, ответчики извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре регистрации прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном/бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании решения исполнительного комитета от 15.07.1986 года № 226 было принято Решение о создании ГСК 257.

Постановлением главы города Самара от 04.08.1995 года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.

16.07.1997 года Постановлением главы города Самара № 1054 срок действия постановления № 1001 продлено.

Договором № 24297 от 29.01.1997г. года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м. для проектирования и строительства гаража-стоянки.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара № 656 от 22.06.1999 года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адрес: г.Самара, АДРЕС

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года между истцом и ГСК-257 был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН о долевом участии в строительстве гаража в ГСК НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в г. Самаре, в Железнодорожном районе. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.Срок окончания строительства – август 1997 года.

Согласно технического паспорта общая площадь нежилого помещения – гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС составляет 19,10 кв.м.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, что делает невозможным регистрацию права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости является разРешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. РазРешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки по пр. К. Маркса в Железнодорожном районе, строительство гаража было полностью оплачено истцом, истец несет расходы по содержанию гаража, пользуется данным гаражом, однако гаражный комплекс до сих пор не введен в эксплуатацию, и такое разРешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано органом местного самоуправления, выдавшего разРешение на строительство и суд в данном случае не вправе подменять этот орган.

В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В связи с тем, что спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего гаража, указанного в договоре.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Саргаевым А.Н. право собственности на гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное Решение суда изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 2010 года

Председательствующий: И.Н. Вельмина

Копия верна

Судья:

Секретарь:


Решение 5: 
 


О признании права собственности на нежилое помещение-гараж-в незавершенном строительством объекте. Решение от 02 августа 2010 года № . Самарская область.
 Железнодорожный районный суд города Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Аравиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску Яшкина Владимира Ивановича к Гаражно-Строительному Кооперативу № 257 и временному управляющему ГСК № 257 Игошину Михаилу Владимировичу и третьему лицу ГУ ФРС по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - в незавершенном строительством объекте - в ГСК № 257,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику на том основании, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец, ФИО10 и ГСК № 257 в лице представителя – Рогулева В.П. заключили Договор о переуступке доли в строительстве гаража в ГСК № 257 по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС. Истец полностью внес паевой взнос и получил гараж за номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, которым пользуется по настоящее время. Однако до настоящего времени истец не имеет документов, подтверждающих его право собственности на гараж, хотя оплачивает все расходы на содержание гаражного здания и территории, коммунальные услуги и охрану гаража. Истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью 19,2 кв.м, находящегося в ГСК - 257 АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС.

В судебном заседании представитель истца – действующий по постоянной доверенности, Шлыков В.В. – исковые требования поддержал в полном объеме, изложил обстоятельства, перечисленные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении искового заявления.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица надлежащим образом извещен о слушании дела в суде, в суд не явились, причину неявки суду не сообщил и не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствие со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, действующего на основании постоянной доверенности, Шлыкова В.В., изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения исполнительного комитете от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН было принято Решение о создании ГСК 257.

Постановлением главы администрации АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года ГСК 257 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство многоэтажного гаража-стоянки площадью 0, 3560 га сроком на два года.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Постановлением главы АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН срок действия Постановление НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлен.

Согласно акту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об отводе границ земельного участка, на основании постановления администрации АДРЕС ГСК 257 отведен земельный участок площадью 0, 3560 га в аренду, границы участка определены.

Договором НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Комитет по земельным ресурсам и землеустройству АДРЕС передал ГСК 257 в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки.

Постановлением Администрации Железнодорожного района АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года гаражу-стоянке, построенного ГСК 257 присвоен почтовый адрес: АДРЕС, АДРЕС.

ГСК 257 поставлен на учет в налоговый орган ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет юридического лица в налоговом органе.

Кроме того, имеется утвержденный ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года Устав ГСК 257.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года истец, ФИО11. и ГСК № 257 в лице представителя – Рогулева В.П. заключили Договор о переуступке доли в строительстве гаража в ГСК № 257 по адресу АДРЕС, АДРЕС, в АДРЕС л.д. 10).

Паевой взнос согласно данному договору оплачен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д. 11). Членские взносы истцом внесены в кассу ГСК-257 л.д. 12-19).

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая эксплуатация обследуемых нежилых строений по своему назначению возможна.

Гараж НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ГСК-257, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по 1 пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил пожарной безопасности в I Российской Федерации» (ППБ 01-03 Утверждены приказом МЧС России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Общая площадь гаража № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составляет 19,2 кв.м, как следует из технического паспорта, выданного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. л.д. 26-30).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК № 257 законно обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения – гаража – в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что истец принят в члены кооператива и полностью выплатил паевые взносы. Судом установлено, что исполкомом АДРЕС Совета народных депутатов АДРЕС утвержден в установленном порядке в 1986 году Устав и зарегистрирован ГСК № 257, в 2002 году утвержден Устав в соответствии с изменениями, внесенными ГСК № 257.

Истец исполнил свою обязанность по внесению паевого взноса, поэтому его требование о признании за ним права собственности в порядке ст. 218 ч. 4 ГК РФ на долю в объекте незавершенного строительства в виде конкретного гаража является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку гаражный комплекс в целом не введен в эксплуатацию и на настоящий момент является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что в соответствии со ст. 11 Закона «О кооперации СССР» с внесенными в него Постановлением Верховного Совета РФ и федеральными законами от 1995-1998 г.г. изменениями кооператив считается зарегистрированным с момента регистрации исполкомом по месту нахождения, а в случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли для его регистрации, необходимо согласие на его представление соответствующего государственного органа.

В соответствии со ст. 80 Земельного Кодекса РСФСР 1991 г. земельный участок для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании гаражно-строительных кооперативов, и земель, находящихся в пожизненно наследуемом владении членов этих кооперативов. На земли общего пользования кооперативу местными Советами народных депутатов выдается документ, удостоверяющий их право на землю, а на участки, предоставленные членам указанного кооператива Советами народных депутатов по предоставлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю.

Строения-гаражи не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с разРешением на строительство, соответствуют всем градостроительным, строительным, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В ходе судебного разбирательства установлено, что новая вещь – гараж – не создан, поскольку отсутствует разРешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), а многоэтажная гаражная стоянка в данный момент является объектом незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

Истец не может нести ответственность, и его права не могут быть ограничены в результате ненадлежащих действий заказчика, застройщика, инвестиционных компаний и других организаций и учреждений органов власти при строительстве указанного нежилого здания, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно статьи 17 Федерального Закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Признать за Яшкиным Владимиром Ивановичем, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. рождения, уроженцем АДРЕС, право собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого помещения - гаража НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - общей площадью - 19,2 кв.м, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № 257 по АДРЕС, в АДРЕС АДРЕС.

На данное Решение суда могут быть поданы кассационные жалоба, представление в течение 10 суток со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного районного суда г. Самара.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2010 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова

 

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации


05 февраля 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Кузина А. П. к Набоких О. А., Набоких Л. В., Потребительскому Гаражно-Эксплуатационному Кооперативу №14 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2769 кв.м, в Потребительском Гаражно-Эксплуатационном Кооперативе №14, расположенный по адресу: < адрес >,
УСТАНОВИЛ:
Кузин А. П., член Потребительского Гаражно-Эксплуатационного Кооператива №14, далее ПГЭК №14, обратился в суд с иском к Набоких О. А., Набоких Л. В., Потребительскому Гаражно-Эксплуатационному Кооперативу № 14 о признании за ним 20200/842900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2769 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, предоставленный 20 декабря 1963 года Гаражно-строительному кооперативу №14 при Турбомоторном заводе в бессрочное пользование на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от 19 июня 1963 года < № > под строительство 40 боксов для индивидуальных автомашин и дополнительно на один бокс по решение Горисполкома < № > от 26 мая 1982 года.
В обоснование заявленного иска указал, что он, истец, является собственником гаражного бокса №14 на основании Договора купли-продажи гаражного бокса №14 площадью 20,2 кв.м от 02 сентября 2017 года, заключенного между ним, истцом, и Набоких О. А. и Набоких Л. В., расположенного в Потребительском Гаражно-Эксплуатационном Кооперативе №14 по < адрес >, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службой государственной регистрацией, кадастра и картографии по Свердловской области 08 сентября 2017 года, что для оформления земельного участка в собственность, он, истец, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о предоставлении в собственность доли (20200/842900) земельного участка под гаражный бокс < № >, однако Управление 23 октября 2017 года приостановило регистрацию земельного участка, под гаражный бокс < № > в связи с отсутствием у него, истца, правоустанавливающих документов на земельный участок, с чем он, истец, не согласен, считает, что у него, истца, собственника гаражного бокса < № >, неразрывно связанного с земельным участком возникло право на приобретение части земельного участка под гаражный бокс < № >.
05 февраля 2018 года истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.
05 февраля 2018 года в судебном заседании ответчик Набоких Л.В., она же, представитель ответчика Набоких О.А. с иском Кузина А.П. согласна, подтвердила факт приобретения истцом у Набоких О.А. гаражного бокса < № >, расположенного в ПГЭК №14.
05 февраля 2018 года представитель ответчика ПГЭК №14 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, через истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, передал в суд Акт < № > от 20 декабря 1963 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации Гаражно-строительному кооперативу №14 при Турбомоторном заводе общей площадью 2730 кв.м на основании Решений Исполнительного комитета Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > г от 19 июня 1963 года и дополнительно < № > в от 26 мая 1982 года 39 кв.м за счет городских земель, расположенного в Орджоникидзевском районе < адрес > в жилом районе поселка Эльмаш, на 40 боксов для индивидуальных автомашин и строительства одного бокса по решению Горисполкома < № > от 26 мая 1982 года.
С учетом положения ст.ст.113,115,ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласия сторон, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ПГЭК №14.
Заслушав объяснения истца, ответчика Набоких Л.В., представляющей по доверенности ответчика Набоких О.А., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.ст.244, ч.1 ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц неделимое имущество, которое является долевой. Размер долей участников общей долевой собственности считается равным, если иное не предусмотрено законом или соглашением всех ее участников.
Общая собственность на неделимые земельные участки может принадлежать лицам на праве общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.
В соответствии с ранее действовавшей ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникали из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождали гражданские права и обязанности.
Наиболее распространенными основаниями возникновения права собственности на земельные участки являются решения компетентных органов о предоставлении земельных участков, а также из сделок, из судебного решения.
Согласно ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Равный доступ граждан и юридических лиц к приобретению в собственность земельных участков связан с таким принципом гражданского законодательства и права, как равенство участников гражданских отношений, предусмотренный ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Уполномоченные государственные и муниципальные органы, принимая решения по заявлениям заинтересованных лиц о предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, должны каждый раз устанавливать наличие или отсутствие обстоятельств, препятствующих предоставлению данным лицам того или иного земельного участка.
Из материалов дела следует, что наследодатель Н. являлась членом Гаражно-строительного кооператива №14, и собственником гаражного бокса < № > площадью 20,2 кв.м, расположенного в ПГЭК №14 по адресу: < адрес >.
После смерти Н. 19 сентября 2016 года, в наследование гаражным боксом №14 по завещанию вступила Набоких О. А., что подтверждается приобщенным к материалам дела Свидетельством о праве на наследство по завещанию (л.д.18). Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 18 апреля 2017 года за < № >.
Согласно Договору купли-продажи от 02 сентября 2017 года Набоких Л. В., действующая по доверенности за Набоких О. А., заключила настоящий договор с Кузиным А. П., в соответствии с которым продала Кузину А. П. гаражный бокс < № >, общей площадью 20,2 кв.м, кадастровый < № >, находящийся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, < адрес >, номер на поэтажном плане: < № >.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельном участке на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.
Установлено и подтверждается материалами дела, что Решением Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > г от 19 июня 1963 года Гаражно-строительному кооперативу №14 при Турбомоторном заводе был предоставлен земельный участок площадью 2730 кв.м в бессрочное пользование для капитального строительства 40 боксов за счет городских земель в Орджоникидзевском районе < адрес > в жилом районе поселка Эльмаш. На основании решения Горисполкома < № > от 26 мая 1982 года дополнительно выделен был участок, площадью 39 кв.м для строительства одного бокса, а всего 2769 кв.м.
Актом < № > от 20 декабря 1963 года, приобщенным к материалам дела, указанный земельный участок передан в бессрочное пользование Гаражно-строительному кооперативу №14 под капитальное строительство 41 бокса и дальнейшей их эксплуатации.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 13 ноября 2017 года, земельному участку присвоен кадастровый < № >, дата присвоения кадастрового номера 20.12.1963, указана категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражные боксы для автомашин личного пользования, площадь 2055+/-32 кв.м.
В связи с вступлением в силу Федерального закона № 3085-1 от 19.06.1992 г. «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», Гаражно-строительный кооператив №14 был преобразован в Потребительский Гаражно-Эксплуатационный Кооператив №14.
В соответствии с Уведомлением Управления Росреестра по Свердловской области от 23 октября 2017 года Кузину А.П. приостановлена государственная регистрация на долю земельного участка под гаражный бокс < № > в ПГЭК №14, с чем истец Кузин А.П. не согласен.
Исходя из изложенного следует, что на основании решения Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > г от 19 июня 1963 года, а в дальнейшем на основании решения Горисполкома < № > в от 26 мая 1982 года дополнительно предоставлен земельный участок площадью 39 кв.м для строительства одного бокса, Гаражно-строительному кооперативу №14 был предоставлен земельный участок площадью 2769 кв.м под капитальное строительство здания гаража на 41 бокс, переданный по Акту < № > от 20 декабря 1963 года в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ГСК №14 изменяя правовую форму в ПГЭК №14, всегда оставался кооперативом основанном на добровольном членстве граждан-членов кооператива №14 в целях удовлетворения их потребностей в боксах переданных им в пользование ГСК №14, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что Гаражно-строительный кооператив №14 использовал предоставленный ему на основании решений Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся < № > от 19 июня 1963 года и < № > от 26 мая 1982 года земельный участок площадью 2730 кв.м и дополнительно 39,0 кв.м под строительство 41 бокса соответственно разрешенному использованию земельного участка, общей площадью 2769,кв.м, предоставленного кооперативу в бессрочное пользование за счет городских земель.
Строительство 41 бокса в ПГЭК№14 < адрес > было завершено, боксы были переданы членам ПГЭК №14 в эксплуатацию, в том числе Н., а в последующем в порядке наследования гаражный бокс < № >, расположенный по адресу: < адрес >, номер на поэтажном плане: < № >, общей площадью 20,2 кв.м, кадастровый < № >, перешел к наследнику Набоких О. А.
Статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Члены Потребительского Гаражно-Эксплуатационного Кооператива №14 осуществляют правомерное пользование земельным участком, на этом земельном участке расположены принадлежащие им на праве собственности гаражные боксы, в том числе и истца Кузина А.П., и соответственно, каждый из них имеет право оформить в собственность земельный участок как долю в общем земельном участке, для обслуживания принадлежащих им на праве собственности боксы, что не запрещено законом.
В силу положений п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках; в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность.
Таким образом, оформление земельного участка в общую долевую собственность членов ПГЭК №14 не влечет за собой нарушение единого правового режима земельного участка площадью 2769 кв.м.
Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При таких обстоятельствах иск Кузина А.П. о признании за ним 20200/842900 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2769 кв.м с кадастровым номером: < № >, расположенный по адресу: < адрес >, подлежит удовлетворению.
Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты прав на землю предусматривает признание права на земельный участок.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.12,56,59,60,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Кузина А. П. удовлетворить.
Признать за Кузиным А. П. право собственности на 20200/842900 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2769 кв.м, кадастровый < № >, под расположенный бокс < № >, находящийся в Потребительском Гаражно-Эксплуатационном Кооперативе №14 по адресу: < адрес >.
Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации этого права.
Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.
Председательствующий: Сабельникова Н.К.



 

Дело № 2-3373/17 Мотивированное решение изготовлено 11.09.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2017 года Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Гуськовой О.Б.,

при секретаре Сотской В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева В. Б. к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Николаев В.Б. обратился с иском Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс.

Определением суда от 31.07.2017 года в качестве третьего лица было привлечено ГСК-85 (л.д.2).

В обоснование иска истец указал, что он с 2011 года является членом ГСК № 85, расположенного по адресу: < адрес >. С момента смерти своего отца ФИО в 1997 году и по настоящее время истец владеет и пользуется боксом < № >, расположенным по вышеуказанному адресу, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию и членские взносы. Отец истца владел гаражным боксом с 11.08.1981 года. После вступления в ГСК № 85 истцу была выдана справка о полной оплате паевого взноса. Земельный участок, расположенный под зданием, был предоставлен в бессрочное пользование для строительства гаражей на основании Акта < № >б от 27.10.1967 года. 28.08.1967 года ГСК № 85 было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование капитального гаража на 34 бокса. На дату первичной инвентаризации было заинвентаризировано здание на 38 боксов с учетом разрешенного увеличения на 4 бокса. По данным обследования ЕМУП БТИ на 21.08.2006 года по данному адресу находится гаражный бокс < № > площадью 19,20 кв.м. Истец Николаев В.Б. с 1997 года открыто и непрерывно владеет гаражом. Гараж поставлен на кадастровый учет. Истец обращался в Управление Росреестра для регистрации права на гаражный бокс, но ему было отказано со ссылкой на то, что отсутствуют документы, подтверждающие право ГСК № 85 распоряжаться вышеуказанным объектом недвижимого имущества. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс < № > (кадастровый < № >), площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, ГСК-85.       

В судебном заседании представитель истца Кудряшова Л.А., действующая на основании доверенности в порядке передоверия < № > от 27.10.2016 года, поддержала требования и доводы иска.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, причину неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполкома Свердловского городского Совета депутатов трудящихся от 16 августа 1967 года < № >-д, Гаражно-Строительному Кооперативу № 85 был отведен в бессрочное пользование земельный участок по < адрес > за счет частичного изъятия земель от зеленой зоны Уралмашзавода для строительства гаража на 34 бокса для машин индивидуального пользования (л.д.л.д.27-37).

Решением Исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов г. Свердловска в связи с имеющейся технической возможностью, в Отделе по делам строительства и архитектуры Свердловского Горисполкома разрешен вопрос об отводе земельного участка для пристроя к ГСК № 85 по < адрес > 4х боксов.

Согласно Акту < № >-б от 27 октября 1967 года, Гаражно-Строительному Кооперативу № 85 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации за счет частичного изъятия земель зеленой зоны Уралмашзавода (л.д.27-31).

Строительство 38 капитальных индивидуальных боксов по < адрес >, < адрес >, в настоящее время переименованному в < адрес >, было завершено, боксы были переданы членам кооператива в эксплуатацию. Из ответа ЕМУП БТИ г.Екатеринбурга на судебный запрос следует, что по данным обследования БТИ на 21.08.2006 года по адресу: < адрес >, заинвентаризированы 2 здания гаражей ГСК № 85:

- литер «А»: боксы № < № >-< № >, № < № >-< № >, № < № >-< № >;

- литер «Б»: боксы № < № >-< № >, < № >-< № > (л.д.44).     

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, гаражный бокс < № > в ГСК № 85 по адресу: < адрес >, поставлен на кадастровый учет, 14.12.2015 года ему присвоен кадастровый < № > (л.д.58-59).

В ходе судебного заседания установлено, что Гаражно-Строительный Кооператив № 85 использовал предоставленные ему земельные участки, расположенные на < адрес >, < адрес > под строительство 38 капитальных индивидуальных боксов соответственно разрешенному использованию, сохранение всех боксов не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным ПГСК № 85 документам, Николаев В.Б. является членом кооператива (л.д.22-23), занимает бокс под номером < № >, площадью 19,2 кв.м.

Из справки Гаражно-Строительного Кооператива № 85, следует, что истцом все паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженности перед кооперативом нет, пай Николаевым В.Б. выплачен в полном объеме 22.01.2011 год (л.д.10-11).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, пояснением представителя истца отсутствие у истца задолженности перед кооперативом. Обоснованных возражений на иск ответчик и третье лицо не представили.

При таких обстоятельствах иск Николаева В.Б. подлежит удовлетворению.

Оснований для возложения на ответчика судебных расходов, понесенных истцом, не имеется, поскольку виновных действий со стороны Администрации г.Екатеринбурга не усматривается, истец не имел возможности иным образом защитить свое право иначе, чем путем обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд      

РЕШИЛ:

Иск Николаева В. Б. к Администрации г.Екатеринбурга о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Николаевым В. Б., < дд.мм.гггг > года рождения, право собственности на гаражный бокс < № > (кадастровый < № >), площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: < адрес >, ГСК-85.

Настоящее решение является основанием для регистрации за Николаевым В. Б. права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья         О.Б. Гуськова      

 

 РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузавина А. И. к Потребительскому Гаражно-Строительному Кооперативу № 535 о признании права собственности на гаражный бокс,

                 У С Т А Н О В И Л:

Рузавин А. И. обратился в суд с иском к Потребительскому Гаражно-Строительному Кооперативу № 535 о признании за ним права собственности на гаражный бокс < № > площадью 20,7 кв.м, расположенный в подвале многоэтажного гаражного комплекса Потребительского Гаражно-Строительного Кооператива № 535 по адресу: < адрес >.

В обоснование иска ссылается на то что, являясь членом кооператива, занимая и владея боксом < № >, выплатив паевой взнос, не может переоформить бокс в собственность, поскольку гаражные боксы до настоящего времени официально в эксплуатацию не введены, Акт о вводе в эксплуатацию гаражного комплекса до сих пор не подписан, считает, что его права нарушаются, просит иск удовлетворить.

28 августа 2017 года истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, через своего представителя просил дело рассмотреть в его отсутствие.

28 августа 2017 года в судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что истец с июля 2015 года на основании Договора уступки права требования открыто, добросовестно владеет и пользуется боксом < № >, полностью выплатил пай, задолженности перед кооперативом не имеет, участвует в общих расходах по содержанию гаражного комплекса и принадлежащего ему бокса, а также деятельности гаражного кооператива.

28 августа 2017 года представитель ответчика ПГСК № 535 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, до начала судебного заседания возражений на иск Рузавина А.И. суду не представил.

28 августа 2017 года представитель третьего лица Администрации города Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом положений ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гражданину в Российской Федерации гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае право пользования истцом - членом ПГСК № 535 боксом < № > трансформируется в право собственности на бокс после полного внесения им своего паевого взноса за бокс.

То есть, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину (гражданам) с тремя фактами: членство в кооперативе, пользование предоставленным боксом и полная выплата паевого взноса за бокс. Государственная регистрация, предусмотренная ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве обязательного условия перехода права собственности на гаражный бокс в данном случае не установлена. Последующая государственная регистрация уже существующего у гражданина права имеет лишь подтверждающее значение, она необходима для совершения в будущем сделок в отношении данного объекта недвижимости.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от 16 апреля 1998 года < № >-а, Гаражно-Строительному Кооперативу № 535 был отведен земельный участок площадью 6727 кв.м по < адрес > в аренду сроком на 15 лет для строительства многоэтажного гаража для автомобилей личного пользования за счет земель частичного изъятия земель Государственного Свердловского спецкомбината «Радон» площадью 194 кв.М. и земель Горземзапаса площадью 6533 кв.м.

Согласно Договору < № > аренды земельного участка от 30 июля 1999 года заключенному между Администрацией города Екатеринбурга ГСК №535, Администрация передала, а ГСК №535 принял в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 6727 кв.м, расположенный по адресу: < адрес > Орджоникидзевского административного района под строительство многоэтажного гаража на 236 боксов для автомашин личного пользования.

Установлено, что строительство 236 капитальных индивидуальных боксов в ГСК №535 по < адрес > было завершено, боксы были переданы членам кооператива в эксплуатацию, что ГСК №535 использовал предоставленный ему земельный участок, расположенный на < адрес > под строительство 236 капитальных индивидуальных боксов соответственно разрешенному использованию, сохранение всех боксов не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленным ПГСК № 535 документам, Рузавин А.И. член кооператива занимает бокс под номером < № >, площадью 20,7 кв.м.

Из справки Гаражно-Строительного Кооператива № 535 следует, что истцом все паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженности перед кооперативом нет (л.д.58).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, пояснением представителя истца отсутствие у истца задолженности перед кооперативом.

При таких обстоятельствах иск Рузавина А.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,67,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Рузавина А. И. удовлетворить.

Признать за Рузавиным А. И. право собственности на гаражный бокс < № >, площадью 20,7 кв. м., расположенный в Потребительском Гаражно-Строительном Кооперативе № 535 по адресу: < адрес >.

Решение суда о признании права собственности за Рузавиным А.И. является основанием для государственной регистрации этого права.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2017 года.

Председательствующий:                                                Сабельникова Н.К.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!




Образцы заявлений

Законодательство