Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристу
В личную собственность граждан нашей страны оформляются не только государственные квартиры и другое жильё, но и участки земли, которые были получены ими в пользование до 2001 года.Кроме того, некоторые категории земель оформляются с применением упрощённого порядка.
Государственные земельные наделы могут быть переданы гражданам в собственность только на основании норм и положений закона «О дачной амнистии».
Такое «прозвище» дано Федеральному закону от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ.
Данный закон внёс значительные изменения в федеральные и региональные акты, касающиеся оформления передачи в собственность государственной недвижимости.
На этот нормативный акт возложено правовое регулирование сделок по передаче в собственность гражданам нашей страны некоторых объектов государственной недвижимости.
В обязательном порядке нужно руководствоваться нормами основного закона – Закона «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.
И не забывать про нормы Федерального закона от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ. В нём отражаются некоторые нюансы.
Передать в собственность граждан можно только те земельные участки, которые были ими получены до 2001 года.
В этом году был принят и вступил в своё действие современный Земельный Кодекс, который не предусматривает выдачу участков на прежних основаниях.
Что дает приватизация земельного участка? Правильно оформленное право собственности на землю даёт гражданам преимущества, которые нет у пользователей участков.
Собственники имеют право распоряжаться земельными наделами по своему усмотрение.
Они могут оформить сделку:
| По продаже | данного участка (договор купли-продажи) |
| По сдаче его | в коммерческую аренду |
| По дарению | родственнику или любому другому лицу (договор дарения) |
| И заключить договор | пожизненной ренты |
| Написать | завещание |
Тот участок земли, который принадлежит государству, можно только сдать в аренду (договор аренды), получив при этом письменное согласие собственника, то есть государства.
Каковы условия приватизации земельного участка? Совершить сделку по оформлению участка в собственность могут только граждане России.
Которые имеют право пользоваться данной землёй на основании специальных вещных прав, которые были «распространены» в России до 2001 года.
Это такие права, как:
| Право пожизненного | наследуемого владения |
| Право бессрочного | пользования землей (договор) |
На руках у пользователей земли должны быть документы, которые подтверждают это право.
Но нередко бывает и так, что никаких документов на землю нет. Тогда нужно обратиться в местный земельный комитет и затребовать документ.
Чтобы оформить в собственность граждан участок земли, сначала необходимо понять «что такое приватизация».
А затем убедиться, что такое юридическое действие с ним можно совершать.
Для этого необходимо обратиться в местный земельный комитет и узнать, можно ли приватизировать данную землю.
Также категория участка может быть указана в правоустанавливающих документах.
В собственность граждан нельзя передавать участки земли, которые относятся к следующим категориям:
| Фондам | лесному и водному |
| К той категории | которая имеет природоохранное значение |
| К землям, которые | могут быть заражены опасными веществами |
| К категории | общественных земель |
| К местам, где произошли | техногенные катастрофы |
| Государству, и не могу быть переданы | гражданам в соответствии с федеральным и региональным законодательством |
Убедившись, что данный участок можно приватизировать, желающий может начать процесс.
В первую очередь, он должен узнать, какие ему необходимо собрать документы. «Полнота списка» зависит от категории приватизируемого участка.
Поэтому снова стоит обратиться в местный земельный комитет или к специалисту МФЦ. Когда все документы будут сданы, остаётся только ждать – примерно 2 месяца.
Если всё в порядке, то заявителя (заявителей) приглашают на оформление договора о передаче земли в собственность.
Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности. Только после этого землёй можно распоряжаться!
Порядок передачи в собственность граждан земель различных категорий практически одинаков.
Разница может заключаться в «объёмности» пакета документов и сроков их рассмотрения, а также от наличия или отсутствия строений на данной земле.
В данном случае, и частный дом, и земля под ним принадлежат государству.
Лучше осуществить процесс приватизации одновременно, то есть оформить в свою собственность и частный дом и участок.
Если участок внесён в кадастровом реестре, то проблем возникнуть не должно.
Необходимо подготовить техническую документацию на дом, и можно подавать документы на рассмотрение.
Если же участка в реестре нет, то не его внесение может уйти около полугода.
Сначала нужно пригласить специалистов для межевания, а потом ждать, когда будет готов кадастровый план местности с указанием участка, а также кадастровый план самого участка.
Оформить участок в собственность, и частный дом на нём, имеют право те граждане, которые пользуются землёй на законных основаниях и имеют постоянную прописку в доме (выписка из домовой книги).
Так как в нашей стране земля и строения на ней неделимы, то участок будет приватизироваться в тех же долях, что и дом.
Существует коммерческий и социальный найм. Коммерческий найм – это аренда у собственника – физического или юридического лица. Плата за найм устанавливается по договорённости между сторонами.
Социальный найм – это аренда у государства, то есть государство является собственником земли.
Оформить в свою собственность участок земли, который уже на праве собственности принадлежит другому гражданину или юридическому лицу, нельзя.
Главное условие приватизации – государственность участка! Приватизировать можно только ту землю, которая принадлежит государству, а граждане пользуются ей на основании договора социальной аренды.
Такая земля приватизируется в общем порядке, согласно Закону № 1541 – 1. Есть такой важный момент!
Земля может принадлежать государству, а предприятие, то есть юридическое лицо, пользуется ей на основании права хозяйственного ведения или оперативного управления.
Такое предприятие, в свою очередь, имеет право выдать своим работникам участки земли в долгосрочную аренду.
Такие участки можно приватизировать, но процесс более сложный, нежели с государственным участком.
Сначала нужно посетить руководство предприятия, и попросить у них разрешения на приватизацию. Оно оформляется в письменном виде.
С этим разрешением прийти в земельный комитет, и попросить разрешения у них. Тогда можно начинать процесс.
Есть и другой вариант – предприятие может обратиться к муниципалитету о передаче данных земель в муниципальную собственность. Тогда порядок оформления сделки упрощается.
До 2001 года предприятия выделяли своим сотрудникам небольшие участки земли для ведения личного хозяйства, для разведения огорода и выращивания плодовых деревьев.
Это дача – излюбленное место для отдыха наших граждан! До 2001 года участки выделялись не в собственность, и многие граждане пользуются землёй, не являясь её собственниками.
Причём право собственности не даёт наличие членской книжки от дачного кооператива или товарищества. Что нужно для оформления частной собственности на дачный участок?
Приватизировать землю в дачном кооперативе или товариществе можно несколькими способами:
| Коллективно | это когда земля оформляется в собственность на каждого члена одновременно. |
| Индивидуально | каждый сам за себя, ни от кого не завися |
Сегодня действует упрощённая схема оформления дачного участка в собственность.
Если на нём есть строения, то их не нужно вводить в эксплуатацию. Просто нужно собрать документы на землю и начать процесс.
Документы для оформления в собственность дачного участка:
| Его план | его можно нарисовать собственноручно, обозначив границы с соседями, площадь участка и его адрес. Всё это можно указать довольно примерно. Председатель садового товарищества или кооператива должен подписать этот план |
| Справка о том | что заявитель является членом данного товарищества или кооператива. Справку можно получить у председателя |
| Копию | паспорта |
| Заявление | на сделку |
Все эти документы сдаются в МФЦ или земельный комитет по месту нахождения участка.
Власти рассматривают документы в течение 2-ух недель. Затем дают либо официальный отказ, либо разрешение на сделку.
Отказ должен быть оформлен письменно и мотивирован ссылками на действующее законодательство.
В ст. 27 ЗК РФ есть подробный перечень категорий земель, которые нельзя передавать в частную собственность граждан.
Это государственные земли, которые изъяты из оборота с целью их использования частными лицами.
В п. 4 ст. 27 ЗК РФ сказано, что из оборота изымаются федеральные земли, которые являются:
| Заповедниками | национальными парками, другой природоохранной зоной |
| Занятыми зданиями и сооружениями | в которые расположены ВС РФ и другие силовые структуры |
| «Носителями» | военных судов |
| Объектами | ФСБ и государственной охраны |
| Кладбищами | как гражданских лиц, так и военных |
| Используются для охраны | государственной границы нашей страны |
Если будет выяснено, что заявитель каким-то образом пользуется такой землёй, и на это есть разрешающий документ, то государственный чиновник, оформивший такое пользование, будет привлечён к ответственности.
А в муниципальном образовании будет проведена серьёзная проверка по факту использования частными лицам запрещённых земель.
В п. 5 ст. 27 ЗК РФ также указан перечень земель, которые ограничены в обороте, но передавать их также в собственность частным лицам также запрещается.
Это земли:
| Фондов | лесного и водного |
| Предназначенные для бесперебойной деятельности | различных видов транспорта |
| Общественного | пользования |
| Для таможенных | нужд |
| Промышленности | оборонной и космической |
| Занятые под | гидротехническими сооружениями |
| Другие участки | которые перечислены в п.5 ст.27 ЗК РФ |
Когда только начиналась программа бесплатной передачи в собственность граждан участков земли, предполагалось, что граждане «управятся» до 2005 года. Вот уже более 10 лет данная программа продлевается.
Когда земля передаётся гражданам в собственность на бесплатной основе – это и есть приватизация.
Последний срок бесплатного оформления в собственность участков был до 01. 03. 2015 года.
Однако в феврале 2015 года был принят соответствующий законопроект, который снова передвинул сроки окончания программы. Теперь она действует до 01. 03. 2018 года.
Это связано с тем, что ещё примерно 1/3 всего земельного фонда, разрешённого для пользования гражданами, находится в собственности у государства.
Проблемы заключаются в том, что некоторые граждане не спешат оформлять сделку.
Платная передача земли в частную собственность граждан – это не приватизация, это выкуп.
Он есть всегда, и будет ещё довольно долго, пока в нашей стране рыночные отношения.
Граждане могут получить участок земли от государства совершенно бесплатно только 1 раз в жизни. Точно так же как и жильё!
Но если кто-то решит оформить частную собственность на участок, принадлежащий государству второй или последующий разы, он может только выкупить.
Стоимость государственного участка земли для граждан несколько ниже рыночной стоимости аналогичных участков, но уже находящихся в частной собственности граждан или предприятий. Но всё равно она довольно велика!
Прецедентов выкупа государственных земель довольно мало. Чаще всего, местные органы власти назначают цену для выкупа, приравненную к кадастровой стоимости данного участка.
А она зависит от нескольких факторов:
| Расположения | участок в глухой деревне будет стоить значительно меньше, чем такой же, но в центре поселения, где есть инфраструктура |
| Наличия или отсутствия инженерных коммуникаций | если к участку подведён газопровод, это значительно увеличивает его стоимость |
| От других | факторов |
Но самый важный показатель – это удельный показатель кадастровой стоимости. Он определяется специалистами оценочной организации.
Как уже говорилось, сама передача земли является бесплатной. Но заявителю придётся заплатить за оформление некоторых документов и бланков.
Таких как:
| Государственная пошлина (платежная квитанция) | её размер определяется п. 22 ст. 333. 33 НК РФ – 2 000 рублей. |
| Получение выписки ЕГРП | также не бесплатная услуга – 200 рублей для граждан |
| Кадастрового паспорта | если возникнет необходимость в оформлении то это может «стать в копеечку». Стоимость изготовления этого документа определяется местными властями |
| Техническая документация на строения | тоже не делается бесплатно. Стоимость этой услуги также определяется местными властями |
Но если есть финансовая возможность, то лучше нанять специалиста из юридической конторы, которая оказывает гражданам услуги по приватизации.
Стоимость данной услуги будет зависеть от сложности сделки. Если приватизируемая земля не состоит на кадастровом учёте, то это будет нужно сделать.
Сначала нужно будет провести межевание. Для этого вызывается специалист. Его услуги также не бесплатны.
Только потом начинается постановка земли на учёт. А если у заявителя возникнут споры с соседями по поводу границ участка, то это дело может перейти и в суд. Стоимость услуг специалиста – юриста растёт постоянно!
Чтобы сэкономить на оформлении сделки, не нужно торопиться. Программа, скорее всего, будет продлеваться и дальше.
Поэтому нужно заняться постепенным оформлением всех документов. Можно сделать это самим, а можно нанять специалиста.
Помощь в получении какого-либо конкретного документа будет стоить намного дешевле, чем помощь в оформлении сделки.
Когда все документы будут подготовлены (какие-то самостоятельно, какие-то с помощью), их необходимо сдать в МФЦ или в земельный комитет муниципального образования.
Если все документы в порядке, то оснований для отказа в сделке не будет!
Граждане спешат оформить в собственность свои дачные участки, которые получали от государства, например, их родители.
Потому что дача – это любимое место отдыха россиян. А вот если остался дом в «умирающей» деревне, то не стоит его и оформлять в собственность.
Вот поэтому ещё столько земли остаётся государственной! А программа постоянно продлевается! На сегодняшний день она продлена до 2018 года.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста