Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Можно ли присоединять лоджию к комнате?

2017-09-26

Большинство владельцев квартир с небольшой площадью хоть раз задумывались о возможности увеличить полезное пространство в квартире. Наиболее распространенный способ — объединение балкона с комнатой. Таким образом можно расширить пространство на заветные несколько квадратных метров, организовав на лоджии уголок для работы или игровую зону для детей.
Увеличение пространства

Преимущества и недостатки объединения лоджии и комнаты

Присоединение лоджии к комнате — сложный и длительный процесс, требующий подготовительных работ (оформления разрешительной документации, составления проекта, его согласования, найма рабочих, закупки материала). Однако результатом остаются довольны даже самые требовательные собственники квартир. Совмещение балкона с комнатой обладает следующими достоинствами.

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Повышение стоимости квартиры.
  3. Выигрыш за счет увеличения интенсивности естественного освещения после удаления двери и окна балкона.
  4. Появление возможности реализовать больше смелых дизайнерских идей с комнатой, так как увеличивается площадь, над корой можно работать.

Несмотря на перечисленные плюсы, такое объединение холодного помещения с комнатой обладает и некоторыми недостатками.

  1. Значительные денежные расходы (на оформление разрешения на совмещение и ремонтные работы).
  2. Потеря балкона, который, возможно, использовался для сушки белья или выполнения мелких грязных работ.

Возможные недостатки являются критичными только для некоторых собственников, в большинстве же случаев объединение балкона с комнатой станет идеальным решением в плане расширения пространства.

Основные требования при совмещении балкона с комнатой

Перед сносом балконного блока и части стены необходимо провести подготовительные работы, в противном случае получить документы на объединение балкона с комнатой не получится. Порядок действий описан ниже.

  1. Утепление. Утепление необходимо для предотвращения дополнительных теплопотерь при объединении лоджии с комнатой, на которые не рассчитана существующая система отопления. К данному вопросу нужно подойти комплексно, полное утепление балкона состоит из нескольких этапов, включающих и остекление балкона (установить желательно качественные пластиковые окна, и работы по утеплению всех поверхностей (стен, потолка и пола), и установку оборудования для обогрева (например, монтаж дополнительного отопительного прибора).
  2. Укрепление основания. Если вы планируете установить на лоджии тяжелую мебель и технику, необходимо смонтировать подпорки для предотвращения обвала несущей конструкции.
Кроме того, заранее стоит узнать, находится ли дверь и окно балкона в несущей стене. Если да, возможен демонтаж лишь оконного блока. При этом впоследствии использовать часть несущей конструкции можно как стол (в случае с комнатой) или как барную стойку (например, если перепланировка касается кухни).

 

Порядок оформления разрешения

При присоединении балкона к комнате меняется изначальная конструкция помещения, поэтому такая перепланировка требует согласования в БТИ. При этом отказать вам могут в следующих случаях.

  1. Стена, которой касается перепланировка, является несущей. Сносить часть стены в данном случае категорически запрещается, так как это может привести к разрушению дома.
  2. Квартира расположена выше 7 этажа. По нормам пожарной безопасности эвакуационный рукав рассчитан только на 7 этажей, поэтому выше квартира окажется изолированной. В то время как балкон будет являться единственным местом спасения от огня и дыма в случае возникновения пожара.
  3. Через люк балкона проходит путь эвакуации при пожаре. В новых домах такая практика не применяется, однако в домах, построенных 20-30 лет назад, описанное явление довольно распространено.
  4. Система теплоснабжения дома не рассчитана на дополнительные нагрузки.
  5. Дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры.

В редких случаях возможно получить разрешение на демонтаж стены. Все зависит от индивидуальных особенностей строения. Если все условия выполнены, сначала необходимо получить техпаспорт в БТИ. Затем подготовить план, в котором подробно описано совмещение балкона с комнатой (включая теплотехнический расчет), обратившись в проектно-строительную фирму. Также необходимо согласование его у авторов проекта дома (без такого увязывания дальнейшие этапы невозможны).

Далее все документы представляются в жилищную инспекцию. Если они в порядке, можно приступать к объединению лоджии с комнатой. После проведения работ, когда совмещение балкона с комнатой полностью проведено, необходимо вызвать сотрудника БТИ для проверки и составления акта принятия работы, после чего эта же организация уполномочена оформить новые документы на квартиру.

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.

Этапы объединения

Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.

 

  1. Утепление лоджии (или балкона).
  2. Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
  3. Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
  4. Устройство электричества на освобожденном пространстве.
  5. Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.

Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.

Правила сноса проема лоджии

Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены. Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен. Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.

В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:

  • демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
  • располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
  • производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).

Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.

Как провести электричество на балкон

Проведение электричества
Если присоединение лоджии (в случае с комнатой) необходимо для обустройства кабинета или игровой, нужно создать на ней достаточное освещение. Можно это сделать двумя способами: использовать удлинитель или провести электричество. Во 2-м случае главное — качественная изоляция.

Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично. Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения. Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).

Выравнивание пола и утепление помещения

Утепления также требуют стены и потолок, так как когда производится совмещение холодного помещения с комнатой, увеличивается площадь отапливаемого пространства, а значит, и нагрузка на систему отопления (особенно важно в старых домах). Если этого не сделать, придется купить более мощный обогревательный прибор, то есть значительно вырастут расходы на электроэнергию в холодный период года. Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт. В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:

  • высокие теплоизоляционные свойства;
  • малый вес (если квартира находится в старом доме, это является определяющим фактором);
  • небольшая стоимость;
  • длительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать суровые морозы, что особенно важно для нашей страны.

Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада. В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению. В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).

Если же конструкция жилого здания позволяет (чаще в новых домах), можно использовать бетонную стяжку. Подобный вариант является самым действенным, так как таким образом можно идеально уровнять поверхность балкона с комнатой, когда проводится присоединение. Если же ни один из способов не позволяет добиться максимального выравнивания, можно сделать порожек в месте стыка с комнатой, который отлично впишется в интерьер вашей жилой комнаты или кухни.

Важно! Даже если вы не планируете поднимать пол, когда проводите объединение балкона с комнатой, качественно утеплить его все равно следует обязательно.

Соединение балкона с кухней на законных основаниях

Часто современные кухни имеют довольно маленькую площадь, поэтому отличное решение — перепланировка. Как вариант — объединение балкона и кухни. Ведь в образовавшемся дополнительном пространстве можно расположить и рабочую зону, и столовую, и место отдыха. Все зависит лишь от вашей фантазии. При объединении лоджии и кухни необходимы те же документы, что и в случае с комнатой. Однако и некоторые нюансы такая перепланировка имеет.

Главное — не размещать розетки на лоджии. Современные кухни содержат большое количество электроприборов, многие из них можно установить на присоединенной лоджии. Однако питаться они должны исключительно от удлинителя.

Кроме того, необходимо более тщательно рассчитать нагрузку, которую способно выдержать основание. Обычно на кухне больше оборудования и мебели, которые хотелось бы расположить в добавленном пространстве, чем в случае с жилой комнатой, поэтому уделите затронутому вопросу особое внимание.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!




Образцы заявлений

Законодательство