Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуНеобходимость в легализации перепланировки может возникнуть у собственников помещений, осуществивших конструктивные изменения жилых (или нежилых) и площадей без надлежащего согласования в госорганах. Узаконить перепланировку помещений допустимо в большинстве случаев, кроме тех, когда изменения стали причиной серьезных ухудшений эксплуатационных характеристик помещения и негативно повлияли на состояние здания, где оно находится. В таких ситуациях собственнику помещения придется за свой счет проводить работы по восстановлению и возмещать ущерб. В остальных случаях легализация перепланировки – это обычная юридическая процедура, результативность которой зависит от высокой квалификации и опыта юристов.
Как и все прочие юридические процедуры, легализация перепланировки имеет свой порядок, который зависит исключительно от вида изменений, которые были осуществлены в процессе ее выполнения. Все планировочные решения можно условно разделить на простые и сложные.
К простым планировочным решениям относятся все виды улучшений, не затрагивающие несущие перегородки и перекрытия, и не предполагающие серьезные конструктивные изменения помещения. В таких случаях легализация перепланировки происходит во внесудебном порядке и предполагает следующую последовательность действий:
подготовка документов (в первую очередь – это проект или эскизы планов БТИ с внесенными изменениями и акты скрытых работ) и предоставление их в районную администрацию;
получение решения из госорганов по выполненным улучшениям;
внесение изменений в кадастровые документы;
получение нового свидетельства о праве собственности (если была изменена площадь квартиры или нежилого помещения).
Стоит отдельно отметить, что до принятия Жилищного кодекса в его настоящей редакции (до 2005 года) и многочисленных дополнений и законодательных актов, регулирующих проведение перепланировок и реконструкций, многие виды ремонтных работ не требовали специального согласования. Многим собственникам приходится легализовать перепланировку квартиры, жилого дома или нежилой недвижимости, выполненную задолго до принятия действующих изменений. В этом случае собственники освобождаются от административной ответственности за самовольную перепланировку, но на порядок легализации перепланировки данный факт не влияет. Уточним, что в ряде случаев данная процедура требует также получения согласия собственников помещений, расположенных в том же доме. В первую очередь это касается тех видов планировочных решений, для реализации которых было использовано общее имущество (к данной категории имущества относятся: земельный участок, прилегающий к зданию, лестницы и межлестничные клетки, тамбуры, лифты, лифтовые шахты, крыша и прочие).
обустройство дверных проемов в несущих стенах;
обустройство лестниц и проемов в перекрытиях (часто встречается при вертикальном объединении квартир, а также при присоединении к квартире повального помещения или чердака);
перенос ванных комнат и санузлов (также часто осуществляется при объединении квартир в одну);
увеличение площади или изменение количества комнат в квартире/нежилом помещении;
любые работы, затрагивающие несущие стены здания;
и другие.
свидетельство о праве собственности на помещение;
кадастровые и технические паспорта помещения;
экспертное заключение о соответствии помещения нормам СЭС;
проект перепланировки / переустройства или эскиз на планах БТИ.
создание и демонтаж ненесущих стен;
создание и демонтаж перегородки санузла;
увлечение/уменьшение площади окон;
создание новых дверных проемов.
При выполнении других видов работ вам, скорее всего, потребуется подготовить или восстановить проект переустройства / перепланировки квартиры.
Стоит отдельно отметить, что легализации подлежит не только перепланировка или реконструкция помещения, но также установка и замена инженерного и технологического оборудования, которое может создать увеличенную нагрузку на системы энерго- и водоснабжения, а также установка или замена газового оборудования на электрическое.
Если у вас возникла необходимость легализовать перепланировку или реконструкцию помещения, юристы компании Региональный центр правовой безопасности помогут вам выполнить эту процедуру в максимально короткие сроки и по выгодной цене. В компании работают высококвалифицированные юристы, специализирующиеся на сопровождении операций с недвижимостью, и инженеры-проектировщики, имеющие огромный опыт в подготовке проектов перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений.
Как и все прочие юридические процедуры, легализация перепланировки имеет свой порядок, который зависит исключительно от вида изменений, которые были осуществлены в процессе ее выполнения. Все планировочные решения можно условно разделить на простые и сложные.
К простым планировочным решениям относятся все виды улучшений, не затрагивающие несущие перегородки и перекрытия, и не предполагающие серьезные конструктивные изменения помещения. В таких случаях легализация перепланировки происходит во внесудебном порядке и предполагает следующую последовательность действий:
Стоит отдельно отметить, что до принятия Жилищного кодекса в его настоящей редакции (до 2005 года) и многочисленных дополнений и законодательных актов, регулирующих проведение перепланировок и реконструкций, многие виды ремонтных работ не требовали специального согласования. Многим собственникам приходится , жилого дома или нежилой недвижимости, выполненную задолго до принятия действующих изменений. В этом случае собственники освобождаются от административной ответственности за самовольную перепланировку, но на порядок легализации перепланировки данный факт не влияет. Уточним, что в ряде случаев данная процедура требует также получения согласия собственников помещений, расположенных в том же доме. В первую очередь это касается тех видов планировочных решений, для реализации которых было использовано общее имущество (к данной категории имущества относятся: земельный участок, прилегающий к зданию, лестницы и межлестничные клетки, тамбуры, лифты, лифтовые шахты, крыша и прочие).
свидетельство о праве собственности на помещение;
кадастровые и технические паспорта помещения;
экспертное заключение о соответствии помещения нормам СЭС;
проект перепланировки / переустройства или эскиз на планах БТИ.
Представление эскиза для требуется в следующих ситуациях:
создание и демонтаж ненесущих стен;
создание и демонтаж перегородки санузла;
увлечение/уменьшение площади окон;
создание новых дверных проемов.
При выполнении других видов работ вам, скорее всего, потребуется подготовить или восстановить проект переустройства / перепланировки квартиры.
Стоит отдельно отметить, что легализации подлежит не только перепланировка или реконструкция помещения, но также установка и замена инженерного и технологического оборудования, которое может создать увеличенную нагрузку на системы энерго- и водоснабжения, а также установка или замена газового оборудования на электрическое.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста