Чем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЧем мы можем Вам помочь?
Задать вопрос юристуЛюбое строение в результате длительной эксплуатации постепенно приходит в негодность, и в какой-то момент встаёт вопрос о том, что оно должно быть снесено как выработавшее свой ресурс. Поэтому жильцов старых многоэтажек с течением времени всё больше занимает вопрос, когда снесут мой дом и по этому вопросу они хотели бы получить достоверную информацию.
Сносу подлежат дома, состояние которых признано аварийным, или же они в результате продолжительной эксплуатации стали ветхими.
В категорию аварийного жилья дом может попасть в следующих случаях.
Если жильё подпадает под один из вышеперечисленных критериев, то оно может быть отнесено к категории аварийного.
В результате специального обследования жильё также может быть отнесено к категории ветхого. Аварийное и ветхое жильё имеют отличия. Если аварийное жильё всегда опасно для проживания в нём людей, и его жильцы подлежат расселению в другие дома, а оно само сносу, то с ветхим жильём дело обстоит иначе.
Если в результате обследования ветхого жилья установлено, что проживание в нём не представляет опасности для жизни людей, то такому дому может быть назначен капитальный ремонт. В тех же случаях, когда проживание в таком доме небезопасно для здоровья и жизни людей, жильцы дома расселяются, а само здание идёт под снос.
Чаще всего ветхим признаётся жильё, износ которого превышает 70%. Для того, чтобы было сделано такое заключение, инициативная группа жильцов должна обратиться с заявлением в межведомственную комиссию, занимающуюся признанием жилья аварийным или ветхим. Наряду с заявлением в такую комиссию подаются следующие документы.
Кроме того, в комиссию следует подать возможно имеющиеся документы о претензиях жителей конкретных квартир к состоянию жилья и реагирование на них соответствующих служб и организаций.
Также в пакете документов в обязательном порядке должен наличествовать акт о техническом состоянии дома. Составляется он по запросу инициаторов подачи документов организацией, имеющей лицензию на выполнение такого рода работ.
После того как все необходимые документы собраны, они передаются в межведомственную комиссию. В течение месяца она изучает представленные материалы, после чего выносит своё заключение.
Если дом признаётся аварийным или ветхим и подлежит сносу, то об этом письменно уведомляются все проживающие в нём жильцы. На весь процесс расселения жильцов из подлежащего сносу дома отводится год.
Кроме того, всю необходимую информацию относительно подлежащего сносу жилья можно получить на сайте местной администрации, где таким вопросам должна быть отведена специальная страница.
Программа сноса аварийных и ветхих зданий предусматривает, что все проживающие в таких домах жильцы должны быть обеспечены жильём. Все граждане, проживающие в многоквартирных домах, как правило, делятся на две категории: те, кто проживает там по договору социального найма и те, кто является собственниками квартир.
С первой категорией вопрос решается достаточно просто: им просто предоставляется жильё не меньшей площади из числа того, что имеется у городских властей. У собственников же квартир идущих под снос домов имеется право выбора: за своё жильё они могут получить денежную компенсацию или же новую квартиру.
Владельцам квартир в домах, которые идут под снос, власти охотно предлагают денежные компенсации за имеющееся у них жильё. Объясняется это просто: практически во всех городах наблюдается острая нехватка принадлежащего муниципалитетам свободного жилья, и в связи с этим местным властям проще найти необходимое количество денежных средств, чем квартиры для граждан, переселяющихся из идущих под снос зданий.
Сумма компенсации за квартиры в подлежащем сносу здании определяется органом, занимающимся расселением, и порой она значительно ниже реальной рыночной цены, которую можно было бы получить за такое жильё. Это создаёт почву для конфликтов вокруг этой проблемы, и в итоге приводит к затягиванию процесса расселения жильцов подлежащего сносу дома.
В некоторых случаях суд принимает решение в пользу собственника жилья, и сумма компенсации может быть увеличена. Однако чаще судебное решение гласит, что сумма компенсации за подлежащее сносу жильё определена верно, и собственник квартиры должен с ней согласиться и к определённой дате занимаемую жилплощадь освободить.
Если собственник жилья данное решение пытается проигнорировать, то деньги просто переводятся на его счёт, а квартира освобождается в принудительном порядке.
Компенсационные суммы за квартиры в идущих под снос домах имеют целевое предназначение. Если же физлицо хотело бы потратить полученные средства на другие цели, то оно должно предъявить документы о наличии у него другого жилья, и получить на это разрешение городских властей.
При получении нового жилья взамен квартиры в подлежащем сносу доме собственник может воспользоваться следующими правами.
Если собственник квартиры в подлежащем сносу строении считает, что его права нарушаются, он может обратиться в суд с исковым заявлением, в котором должны быть изложены имеющиеся претензии.
В качестве примера того, как следует избавляться от аварийного и ветхого жилья, можно рассмотреть организацию этого процесса в Москве в рамках программы реновации. Её суть заключается в том, что жителям давно отслуживших свой срок пятиэтажек, именуемых в народе «хрущёвками», будет предоставлено благоустроенное жильё в новых домах в тех же районах города, а старые строения пойдут под снос.
Взяться за снос старого жилья заставила ситуация с состоянием жилого фонда в столице, в котором пятиэтажки занимают значительное место. Когда это жильё строилось — а было это в 60-е годы прошлого века, — рассчитывалось, что оно будет неким промежуточным звеном между коммуналками и благоустроенными квартирами улучшенной планировки и должно прослужить не более двадцати пяти лет. Однако затем обстоятельства изменились и на сегодняшний день большинство пятиэтажек прослужили более шестидесяти лет, и, несмотря на проводимые ремонты, постепенно пришли в негодность и подлежат сносу.
До того как такая программа была принята, она прошла широкое обсуждение и была поддержана большинством москвичей. Реализация этой программы будет проводиться так называемым волновым методом: строится многоквартирный дом, в него переселяются жители пятиэтажки, после чего производится его снос.
На сегодняшний день данная программа находится в стадии реализации.
Закажите услугу у юриста
Закажите услугу у юриста