После того как граждане заселяются в новый многоквартирный дом, их не слишком волнует проблема будущего капремонта, так как все системы и элементы функционируют безупречно и может сложиться впечатление, что так будет продолжаться вечно. Однако с течением времени, то лифт начнёт регулярно ломаться, то крыша подтекать, и, в конце концов, жильцов начнёт волновать вопрос, когда дом будет качественно отремонтирован.

Многих начинает волновать вопрос о сроках проведения капремонта дома. Для того чтобы это узнать, существует несколько способов. Прежде всего, следует помнить, что если жильцам повезло иметь квартиру в новостройке, то на протяжении первых пяти лет проживания в таком доме о капремонте они могут не задумываться.

По истечении этого срока все проживающие в многоквартирном доме начинают исправно платить взносы на капремонт, а это значит, что такие работы не за горами. Для того чтобы узнать конкретные сроки капремонта, можно этот вопрос задать председателю ТСЖ и получить от него на этот счёт устный ответ. Если же он не удовлетворяет или его недостаточно, то узнать информацию об этом можно непосредственно в ТСЖ, направив туда письменный запрос относительно своего дома и получив оформленный по всем правилам деловой переписки официальный ответ.

Если же такое товарищество в доме не создано, то узнать о сроках капремонта дома можно в городской администрации, направив туда запрос. Ответ должен прийти в течение календарного месяца.

По тому же адресу можно узнать, принимает ли дом участие в региональной программе, касающейся капремонта жилья. Если это так, то всю необходимую информацию можно будет узнать на сайте, где опубликована такая программа. Получив необходимую информацию в одном из перечисленных источников, остаётся дождаться, когда придёт очередь на капитальный ремонт дома, в котором вы проживаете.

Основные причины для проведения капремонта дома

Капремонт проводится при высокой степени износа жилья, когда его дальнейшая эксплуатация чревата серьёзными последствиями. Перед включением жилья в список зданий, подлежащих такому ремонту, его обследуют специалисты на предмет определения фронта предстоящих работ.

При обследовании многоквартирного дома изучению и осмотру подлежат следующие конструкции.

• Коммуникации. Под этим понятием объединены системы жизнеобеспечения дома (вода, тепло, газ). Если предоставление таких услуг осуществляется с систематическими перебоями, то это говорит о значительном износе коммуникаций и необходимости проведения работ по капремонту.
• Лифт. При обследовании лифта исходят из продолжительности срока его эксплуатации: если он приближается к двадцати пяти годам, то должен быть заменён. Кроме того, проводится тщательное обследование всего лифтового хозяйства, начиная от состояния шахт и заканчивая связью с диспетчерским пунктом, с последующим устранением выявленных недостатков.
• Крыша. Специалистами, изучающими состояние дома, проводится её обследование на предмет протекания и определяется площадь изношенных участков, после чего проводятся работы по их замене. Также изучается состояние чердачных помещений.
• Фасад. Изучается состояние фасада дома, определяется объём работ по его восстановлению. Также изучается вопрос о целесообразности его утепления.
• Подвал. При изучении состояния в многоквартирных домах подвалов, где довольно часто хранится имущество жильцов, основное внимание уделяется проверке их гидроизоляции с целью недопущения проникновения в помещения подземных вод.
• Установка общедомовых счётчиков учёта коммунальных услуг.

После проведения такого обследования, полученные по каждому элементу данные суммируются, на их основании принимается решение о сроках проведения капремонта.

Формирование списка домов по капитальному ремонту

Составление списка многоквартирных домов, подлежащих капремонту, происходит в регионах.

Там составляются региональные программы на ближайшие двадцать-тридцать лет, при этом каждый субъект страны выбирает для себя самый удобный вариант. Для улучшения контроля за исполнением программы из неё делается выжимка с перечислением домов, в которые проведение капитального ремонта запланировано в ближайшие три года.

Стать участником такой программы может далеко не каждый дом, в этом вопросе существуют определённые ограничения. Так, в подобную местную программу не могут быть включены многоквартирные дома, капремонт одного квадратного метра площади которых обойдётся дороже строительства одного «квадрата» нового жилья. Чаще всего это бывает в тех случаях, когда износ дома значительно превышает семьдесят процентов.

Также в местную программу не попадают ветхие строения, а также те, которые построены на принадлежащей муниципалитету земле. Городские власти могут поставить вопрос о сносе таких домов с последующим расселением их жильцов, но это очень сложная и затратная процедура.

Право включать в местный список подлежащих капитальному ремонту многоквартирных домов своё жильё имеют сами граждане. Для этого они проводят общее собрание, на котором принимают соответствующее решение, о чём ставят в известность управляющую компанию. После этого они начинают сбор средств, необходимых для проведения капремонта. Сроки капремонта напрямую будут зависеть от того, насколько быстро такие средства удастся собрать.

Довольно часто возникают ситуации, когда часть жилья в доме принадлежит муниципалитету. В этом случае на проведение капремонта следует получить согласие, так как именно городские власти должны будут внести необходимую часть средств, которые покроют издержки на капремонт муниципальных квартир.

Кто оплачивает все затраты

Капремонт — затратное мероприятие. Для того чтобы на капремонт эти деньги в необходимом количестве собрать, создаётся специальный фонд, для которого деньги поступают на специальный счёт, созданный по решению собрания собственников квартир, расположенных в нуждающемся в капремонте доме. Вопрос это довольно сложный и способный в будущем вызвать большое число нареканий и даже проверок контролирующих органов, поэтому решение о создании такого фонда должно быть соответствующим образом запротоколировано.

На своём собрании жильцы могут принять решение о создании специального счёта, на который будут поступать собранные в виде взносов средства. Приняв такое решение, жильцы получают возможность воспользоваться целым рядом преимуществ. Главные из них — получение возможности самим распоряжаться собранными на капремонт дома деньгами, и решать, что и в какой последовательности исполнители работ обязаны будут выполнять. Решением собрания также определяется сумма ежемесячного взноса, который должен поступать в фонд капремонта от жильцов каждой квартиры. При этом перед началом обсуждения этого вопроса собственникам жилья следует объяснить, что нижний предел такого взноса на капремонт не может быть меньше того, который установлен в регионе. Верхний же предел взноса ограничивается только финансовыми возможностями собственников жилья.

Приведенный вариант сбора средств на капремонт является оптимальным тогда, когда этот процесс возьмёт в свои руки берётся инициативная группа жильцов, которая сумеет его правильно организовать. Это позволит к установленному сроку собрать в фонд необходимую сумму средств.

Существует и альтернативный вариант создания такого фонда — открытие счёта для сбора средств на те же цели у регионального оператора. Такой вариантом чаще всего пользуются в тех случаях, когда до начала капремонта дома остаётся мало времени, и самостоятельно собрать достаточную сумму средств для оплаты материалов и работ не получится. При такой ситуации можно рассчитывать на то, что когда собранные собственниками в виде взносов деньги закончатся, будет предоставлена помощь за счёт имеющихся в фонде регионального оператора средств, которые впоследствии будут компенсированы взносами собственников.

Нередко бывают случаи, что собственники жилья в силу различных причин (отсутствие кворума, полярные расхождения во мнениях) не могут самостоятельно определиться с местом открытия счёта на проведение капитального ремонта дома. Если решение такого вопроса окажется им не по силам, власти имеют право самостоятельно назначить им регионального оператора. В этом случае возможность собственников жилья влиять на ход капремонта будет ограниченной.

Формируется фонд для капремонта простым способом: ежемесячно к определённому числу граждане наряду с оплатой коммунальных услуг делают и этот взнос. При этом следует учитывать, что за просрочку платежей на капремонт назначается пеня, которая будет увеличиваться по мере возрастания срока неуплаты.

Если деньги на капремонт дома вносить несвоевременно либо не платить вообще, то последствия для такого собственника могут быть самыми неприятными: от невозможности продать квартиру до вызова по этому вопросу в суд. Чтобы этого не допустить, платить взносы на капитальный ремонт дома следует вовремя.

Проведение госпрограммы

Процесс капремонта многоэтажек на федеральном уровне регламентирован законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ. В нём чётко расписана процедура подготовки к выполнению таких работ, начиная от включения конкретного строения в список подлежащих восстановлению зданий и заканчивая источниками их финансирования.

Принципиальным положением данного закона является то, что благодаря его принятию государство освободилось от обязанности заниматься капремонтом большого количества домов, переложив его на собственников жилья.

Все связанные с этим технические вопросы указанным нормативным актом поручено решать субъектам Федерации, которые на местном уровне приняли собственные региональные программы. В них расписана вся конкретика относительно ремонта каждого такого дома
.