Акт приема-передачи квартиры

   При приемке квартиры, нужно знать какие документы необходимо подписывать. Не каждый разбирается в Российском законодательстве, поэтому многие не знают, что такое акт приемки квартиры, как он выглядит и что это за документ. В данной статье узнаете, что такое акт приемки квартиры.

  Согласно законодательству статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) которая говорит о том, что передача квартиры происходит по передаточному акту, иному документу согласованному между покупателем и продавцом. Одновременно акт приемки передачи квартиры не является основанием для оформления права собственности на квартиру. Основанием Вашего права собственности законодатель установил в статье 558 ГК РФ которая указывает на то, что право собственности возникает с момента государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

  Акт приемки передачи квартиры - основной документ подтверждающий передачу квартиры на основании, которого будет зарегистрировано право собственности. В акте должны быть зафиксированы выявленные недостатки при приемке квартиры. Этот документ является основанием для устранения недостатков застройщиком. Акт приема передачи не имеет установленной законом формы, и может составляться в свободной.

   Для избегания дальнейших споров и разбирательств наши юристы рекомендуют уделить внимание содержанию акта приемки передачи квартиры. Он обязательно должен содержать пункты:

1. Город, поселок, другой населенный пункт где составлен акт приемки передачи квартиры;

2. Дата подписания;

3. Реквизиты подписантов, то есть застройщика (ИНН, ОГРН, юридический адрес организации и лицо которое подписывает акт) и Ваши Фамилия имя отчество и паспортные данные;

4. Город, Улица, дом, номер передаваемой квартиры;

5. Общая площадь квартиры с балконами и лоджиями, а так же раздельная по комнатам, количество комнат, этаж, а так же состояние дверей, окон сантехнической части, отопления пола, стен и т.д.;

6. Наличие претензий к застройщику. Все недостатки которые вы увидели укажите в акте приемки квартиры;

7. Подписи с расшифровками. В случае подписания акта приемки квартиры не директором застройщика необходимо обязательно приложить к акту доверенность на его подписание.

ВАЖНО!

Если площадь квартиры меньше чем вы должны были получить, застройщик обязан вернуть переплату. Это обязательно необходимо указать в акте приемки квартиры.

Пример:

 

Площадь квартиры 120 кв.м., 1 кв.м. стоит 80 000 руб. Стоимость квартиры составляет 9 600 000 тыс. руб.

Эксперт выявил, что фактическая площадь квартиры не соответствует договору купли продажи и равна 118 кв. м.

Таким образом, застройщик должен вернуть  160 000 руб. или уменьшить сумму покупки квартиры.

Как правило, застройщик не соблюдает нормы строительства нарушая их, в том числе и по площади!

 
    На каждой нашей странице вы найдете следующие слова: «Не поддавайтесь спешке, подписывая акт приемки квартиры». Спешка выгодна только застройщику, который передает Вам новостройку и у него единственное желание быстрее сдать с недостатками, которые есть.

  Установленной законом формы акта приемки передачи квартиры нет, по этому можно дополнить свои пункты которые считаете необходимыми.

Главное!

Вы должны понимать, подписав акт приемки передачи квартиры застройщик не несет ответственности за явные дефекты, выявленные после, например: косые стены, вздутый пол, протекание канализации и так далее. Эти дефекты необходимо устранять за свои деньги, а так же они увеличат расходы на ремонт.

   Сэкономить в перспективе можно. Обратитесь в специализированную компании по приемке квартир - Регионального цГрамотные специалисты по приемке квартир помогут принять квартиру и выявить недостатки застройщика, а юристы помогут разрешить вопрос с застройщиком.

    Акт приемки квартиры безусловный и важный документ, на котором стоит обращать внимание в первую очередь. Помните, что закон на вашей стороне и заплатили Вы не только за голые стены, а качество, которое мало кто может предложить на рынке строительства.
 

Судебный эксперт при приемке квартир?

    Нужен ли судебный эксперт при приемке квартир? Это правильный вопрос, которым задаются многие собственники?  Для начала нужно определиться, кто такой судебный эксперт. Согласно ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»

   Судебным экспертом является лицо, обладающее специальными знаниями в той или иной области, и проводящее судебную экспертизу по назначению суда, следствия, органа дознания.

  Таким образом исходя из определения судебного эксперта данного законодателем видно, что эксперт становиться судебным, только с момента его назначения государственным органом. До такого назначения, судебный эксперт считается лицом с необходимым багажом познаний и наличием необходимых документов для его назначения на должность.

  Согласно законодательству РФ устанавливаются определенные правила для приемки, согласно которым застройщик обязан передать новому собственнику квартиру в надлежащем состоянии путем подписания акта приема-передачи.

  При приемке собственник имеет право проверять качество выполненных работ застройщика, при этом в законодательстве не указано на наличие лицензии или сертификата специалиста. При таких обстоятельствах, многие переплачивают за лицензию у эксперта осуществляющего приемку квартиры.

  Следовательно, можно сделать вывод о том, что приглашение на приемку квартиры судебного эксперта не обязательное условие и дорогое удовольствие.

  Если вы думаете, что при приемке квартиры, мнение судебного эксперта будет вызывать большего доверия, чем обычного эксперта, вы заблуждаетесь. Застройщик будет всеми способами отнекиваться от всего, что он скажет.

Вывод!

Судебный эксперт становится таковым только по назначению государственного органа, до этого он обычный специалист и приглашение его на приемку не обязательное условие.

Когда нужен судебный эксперт?

  Обратите внимание, что даже в суде не всегда требуется экспертиза, а если вы ее уже сделали ее можно оспорить. Гражданский процессуальный кодекс, говорит о том, что суд или ваша сторона по делу в праве заявить ходатайство о проведении судебной экспертизе вашей квартиры и оспорить ее.

  Таким образом необходимость в судебной экспертизе возникает с момента назначения ее судом, однако это ваше право, можете потратить деньги на досудебную экспертизу квартиры которую отменят.

  Проанализировав стоимость услуг мы выяснили, что вы можете сэкономить до 20 000 на экспертизе вызвав нашего специалиста по приемке квартир.

Вывод!

Заключение судебного эксперта необходимо только в суде. Лучше всего самому заявить ходатайство о назначении судебной экспертизе с указанием на эксперта который бы подготовил отчет.

Пример Акт приемки квартиры