Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Чем грозит перепланировка без разрешения

2017-08-09

Достаточно часто граждане, перебравшись в новую квартиру, приходят к выводу, что она их не устраивает и нуждается в мероприятиях по доводке. В таких случаях необходимо знать, что процесс перепланировки жилья строго регламентирован, и практически все связанные с ним действия необходимо согласовывать с государственными органами, прежде всего с бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если же жильцом будет проведена незаконная перепланировка квартиры, ответственность за это может быть довольно суровой.
Строительство в квартире

Понятие незаконной перепланировки

Под перепланировкой квартиры следует понимать такие изменения интерьера помещения, которые после окончания выполнения работ следует узаконить в техническом паспорте. Однако следует помнить, что далеко не все работы, выполненные владельцем квартиры в рамках благоустройства жилья, нужно согласовывать в инстанциях.

Какие типы работ не требуют согласования с БТИ

Определённые виды работ владелец может осуществлять по своему усмотрению, не испрашивая на их проведение чьего-то согласия. К ним относятся:

  • остекление лоджий и балконов или же замена оконных рам с деревянных на пластиковые;
  • изготовление дополнительных дверей в стенах комнат, если они не являются несущими;
  • замена ванной, унитаза или биде;
  • монтаж кондиционера на внешней стороне стены;
  • установка в комнатах дополнительных перегородок, если они не являются несущими;
  • монтаж встроенной мебели, например, шкафов-купе.

Все перечисленные виды работ собственник квартиры может выполнить сам или же нанять для этих целей специалистов, которые их выполнят в оговоренные сроки.

Запрещённые законом виды работ в квартире

Те работы по перепланировке квартиры, которые приводят к ослаблению прочности конструкции здания, а также доставляют неудобства остальным жильцам дома, являются незаконными. Сюда следует отнести следующее.

  • в ходе перепланировки квартиры снос в ней несущих стен, что создаёт предпосылки для аварийности всего дома;
  • монтаж отопления на балконах с подключением их к единой системе;
  • искусственное увеличение жилой площади квартиры за счёт объединения жилых и вспомогательных помещений, например, гостиной и кладовки;
  • установка в квартире дополнительных перегородок и создание таким образом дополнительных комнат без окон;
  • установка в квартире оборудования, которое в значительной степени увеличит нагрузку на несущие стены;
  • изменения системы вентиляции, связанные с уменьшением размера подающего воздух канала;
  • затруднение доступа к трубе, подающей в жильё газ, например, замуровывание её в стену;
  • превращение технических помещений в жилые.
Кроме того, запрещены любые работы в зданиях, находящихся в аварийном положении, а также тех, которые отнесены к культурному наследию страны и охраняются законом.

 

Как и куда нужно подавать жалобу на переустройство жилья соседями

Как правило, соседи не являются безучастными наблюдателями того, как проживающий рядом с ними гражданин благоустраивает своё жильё, при этом ухудшая условия других жильцов и уменьшая прочность строения.

Они начинают на это реагировать, направляя жалобы в различные инстанции. Варианты их направления могут быть следующими.

Жалоба в управляющую компанию (УК)

Именно эта структура несёт ответственность за безопасную эксплуатацию дома, и если к ней поступает жалоба на незаконную перепланировку одной из квартир, сотрудники УК должны на это незамедлительно реагировать.

Представители управляющей компании обязаны прибыть по указанному в жалобе адресу и провести обследование жилья на предмет выявления незаконной перепланировки. В случае прибытия такой комиссии собственник обязан дать возможность осмотреть состояние своей квартиры и убедить членов комиссии, что он либо не занимался перепланировкой жилья вообще, а «бдительные» соседи приняли за неё обычный ремонт, либо перепланировка на самом деле была, но на неё имеется разрешение.

Однако ситуация может развиваться и по-другому, и членов комиссии для осмотра квартиры собственник может не впустить. В таком случае на поведение и действия жильца следует жаловаться в жилищную комиссию.

Жалоба в жилищную комиссию

Подать её в этот орган могут как соседи затеявшего перепланировку жильца, так и управляющая компания, не сумевшая попасть к нему в жильё.

Жилищная комиссия заранее уведомляет, когда её представители будут проводить проверку. Полномочия жилищной комиссии более весомы, и желающих не впускать ее в квартиру значительно меньше.
Как правило, членов комиссии впускают в квартиру, в которой проводилась перепланировка, и если факты существенных изменений планировки будут установлены, то на владельца жилья накладывается штраф. Кроме того, ему выписывается предписание, обязывающее в течение полугода узаконить все имевшие место в квартире изменения путём их согласований с соответствующими инстанциями. Если такие согласования получить не удастся, то квартире должен быть возвращён первозданный вид.

Однако бывают и такие ситуации, когда представители жилищной комиссии, занимавшиеся проверкой перепланировки, ничего не находят, а граждан, обращавшихся в этот орган за помощью, такой ответ не удовлетворил. В этом случае они имеют право обратиться в прокуратуру.

Жалоба в прокуратуру

К написанию жалобы в прокуратуру следует подходить крайне серьёзно. Во-первых, жалобщик должен составить мотивированное заявление о тех нарушениях, которые были допущены в квартире в результате перепланировки, а также то, какие риски они несут для проживающих рядом соседей. Во-вторых, к заявлению должны быть приложены копии обращений в другие инстанции, например, в жилищную комиссию, и полученные ответы на них. Если этого не сделать, то высок риск получить из прокуратуры формальную отписку, в которой будет рекомендовано по вопросу перепланировки для начала обратиться управляющую компанию или жилищную комиссию.

Документы с жалобой на незаконную перепланировку можно доставить в прокуратуру лично или же направить заказным письмом. После поступления заявительских материалов прокуратура обязана провести их проверку. Её последствия могут быть различными.

Если в ходе проверочных мероприятий будет установлено, что перепланировка жилых помещений не только причинила ущерб соседям, но и создала непосредственную угрозу их здоровью, то по вскрытым фактам возбуждается уголовное дело. Если же оснований для этого нет, то наработанные прокуратурой материалы передаются в суд, а тот выносит представление, в котором указывает сроки ликвидации последствий незаконной перепланировки.

Следует иметь в виду, что если жалоба была подана необоснованно — у перестроившего квартиру владельцу имеются для этого все необходимые согласования, — то в этом случае заявитель может быть привлечён к ответственности за клевету.

Какие предусмотрены наказания за незаконную перепланировку жилого помещения


Основным наказанием за незаконную перепланировку жилья является штраф, назначить который имеет право любой из проверяющих органов, установивший незаконность перепланировки. Штраф за незаконную перепланировку должен быть оплачен в установленные сроки, в противном случае на него начнёт расти пеня.

Если собственник, осуществивший перепланировку, с выводами комиссии, назначившей штраф, не согласен, он может это решение оспорить. Кроме того, владельцу отводится определённое время для того, чтобы он смог провести согласование с инстанциями проведенной перепланировки жилья. Если же этого сделать невозможно, то последствия такой перепланировки должны быть ликвидированы, а жилью придан первоначальный вид.

Кроме того, совершивший незаконную перестройку жилец должен учитывать следующее обстоятельство. Какое-то время жильё в таком виде сможет простоять, но как только встанет вопрос о его продаже, то сделать это будет невозможно до тех пор, пока перепланировка по всем правилам не будет узаконена.



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!




Образцы заявлений

Законодательство