Чем мы можем Вам помочь?

Задать вопрос юристу


Акт приема-передачи квартиры

2018-02-15

  При приемке квартиры, нужно знать какие документы необходимо подписывать. Не каждый разбирается в Российском законодательстве, поэтому многие не знают, что такое акт приемки квартиры, как он выглядит и что это за документ. В данной статье узнаете, что такое акт приемки квартиры.

   Согласно законодательству статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) которая говорит о том, что передача квартиры происходит по передаточному акту, иному документу согласованному между покупателем и продавцом. Одновременно акт приемки передачи квартиры не является основанием для оформления права собственности на квартиру. Основанием Вашего права собственности законодатель установил в статье 558 ГК РФ которая указывает на то, что право собственности возникает с момента государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

   Акт приемки передачи квартиры - основной документ подтверждающий передачу квартиры на основании, которого будет зарегистрировано право собственности. В акте должны быть зафиксированы выявленные недостатки при приемке квартиры. Этот документ является основанием для устранения недостатков застройщиком. Акт приема передачи не имеет установленной законом формы, и может составляться в свободной.

  Для избегания дальнейших споров и разбирательств наши юристы рекомендуют уделить внимание содержанию акта приемки передачи квартиры. Он обязательно должен содержать пункты:

1. Город, поселок, другой населенный пункт где составлен акт приемки передачи квартиры;

2. Дата подписания;

3. Реквизиты подписантов, то есть застройщика (ИНН, ОГРН, юридический адрес организации и лицо которое подписывает акт) и Ваши Фамилия имя отчество и паспортные данные;

4. Город, Улица, дом, номер передаваемой квартиры;

5. Общая площадь квартиры с балконами и лоджиями, а так же раздельная по комнатам, количество комнат, этаж, а так же состояние дверей, окон сантехнической части, отопления пола, стен и т.д.;

6. Наличие претензий к застройщику. Все недостатки которые вы увидели укажите в акте приемки квартиры;

7. Подписи с расшифровками. В случае подписания акта приемки квартиры не директором застройщика необходимо обязательно приложить к акту доверенность на его подписание.

 

ВАЖНО!

Если площадь квартиры меньше чем вы должны были получить, застройщик обязан вернуть переплату. Это обязательно необходимо указать в акте приемки квартиры.

 

Пример:

Площадь квартиры 120 кв.м., 1 кв.м. стоит 80 000 руб. Стоимость квартиры составляет 9 600 000 тыс. руб.

Эксперт выявил, что фактическая площадь квартиры не соответствует договору купли продажи и равна 118 кв. м.

Таким образом, застройщик должен вернуть  160 000 руб. или уменьшить сумму покупки квартиры.

Как правило, застройщик не соблюдает нормы строительства нарушая их, в том числе и по площади!

Скачать акт приема передачи квартиры можно ниже.

  На каждой нашей странице вы найдете следующие слова: «Не поддавайтесь спешке, подписывая акт приемки квартиры». Спешка выгодна только застройщику, который передает Вам новостройку и у него единственное желание быстрее сдать с недостатками, которые есть.

  Установленной законом формы акта приемки передачи квартиры нет, по этому можно дополнить свои пункты которые считаете необходимыми.


Прикреплённые файлы:



назад



Закажите услугу у юриста

Ваши обращения конфиденциальны!




Образцы заявлений

Законодательство